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成都樓市止跌回穩(wěn)向好發(fā)展態(tài)勢(shì)不斷穩(wěn)固 
2025年以來，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持回穩(wěn)向好良好態(tài)勢(shì)。在一季度實(shí)現(xiàn)“開門紅”基礎(chǔ)上，成都市圍繞優(yōu)化供給、激發(fā)需求、調(diào)節(jié)供求關(guān)系，適時(shí)出臺(tái)取消限售、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、加大公積金支持等增量政策。在系列存量和增量政策作用下，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量增價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，止跌回穩(wěn)向好發(fā)展局面不斷穩(wěn)固。

從成交量上看，住房需求仍保持較大規(guī)模，一二手房成交量已超2024年同期。據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，2025年1-11月，全市新建商品住房、二手住房累計(jì)成交約30萬(wàn)套、3200萬(wàn)平方米，分別較去年同期上升1.3%、0.8%，成交量位居全國(guó)第一。其中，二手住房成交套數(shù)較2024年同期增長(zhǎng)7.9個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)歷史新高。

從成交價(jià)格上看，“地段好、品質(zhì)高、服務(wù)優(yōu)”的新建商品住房雖然價(jià)格相對(duì)較高，但更受市場(chǎng)青睞，新建商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。2025年1-11月，全市新房成交均價(jià)同比上漲2.0%，其中，單價(jià)在4萬(wàn)元及以上的房源占比較2024年同期增長(zhǎng)了1個(gè)百分點(diǎn)。

從房源供應(yīng)上看，改善性住房需求較為凸顯，需求旺盛。2024年以來，成都市加快優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，先后出臺(tái)多項(xiàng)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則等文件，從優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)、提高建設(shè)品質(zhì)、提升小區(qū)及周邊配套和服務(wù)等方面，不斷提升新建商品房宜居度，更好滿足不同層次住房需求。新建商品房項(xiàng)目銷售情況較好，部分項(xiàng)目開盤即實(shí)現(xiàn)80%以上的去化。2025年1-11月，全市新房供應(yīng)套均面積134平方米，較“十四五”初期增加7平方米。

房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展與經(jīng)濟(jì)、人口、城市吸引力等因素密不可分，得益于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、人口基數(shù)大、城市宜居度高，成都市房地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，仍有較大的發(fā)展空間。

一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，房地產(chǎn)發(fā)展韌性不斷增強(qiáng)。近年來，成都市堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，全力以赴拼經(jīng)濟(jì)搞建設(shè)，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，堅(jiān)定不移推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，深入推進(jìn)“優(yōu)化提質(zhì)、特色立園，賦能增效、企業(yè)滿園”行動(dòng)，常態(tài)化開展“進(jìn)萬(wàn)企、解難題、優(yōu)環(huán)境、促發(fā)展”工作，切實(shí)增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“質(zhì)”和“量”不斷提高。2025年前三季度全市GDP總量達(dá)到1.82萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.8%（在2024年GDP總量2萬(wàn)億以上的城市中排名第一），較全國(guó)高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

二是人口規(guī)模大，有力支撐各類商品住房需求。成都市人口基數(shù)大，且持續(xù)保持流入，住房需求旺盛。2010-2020年，成都常住人口年均增長(zhǎng)53萬(wàn)人；2024年全市常住人口2147.4萬(wàn)人，增長(zhǎng)7.1萬(wàn)人，全國(guó)排名前列；2024年成都戶籍人口1623.6萬(wàn)人，增長(zhǎng)25.3萬(wàn)人，增量遠(yuǎn)超常住人口，戶籍人口的增長(zhǎng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更為穩(wěn)定的需求支撐。同時(shí)，成都市人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)健康的紡錘型特征，遷移性增長(zhǎng)人口以高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人群為主，住房需求更為迫切。

三是宜居度高，城市吸引力不斷增強(qiáng)。成都是“公園城市”首提地。近年來，成都不斷加快建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)，城市宜居度不斷提高，人民幸福感不斷提升，城市吸引力不斷增強(qiáng)。2025年12月，成都獲評(píng)“2025最具幸福感城市”，已連續(xù)17年獲評(píng)。近3年留成都的青年人才超過156萬(wàn)，全市人才總量超685萬(wàn)，2025年12月，成都市再次獲評(píng)“中國(guó)最佳引才城市”，已連續(xù)7年獲評(píng)。2024年，擁有雙4F級(jí)別的成都航空樞紐旅客吞吐量8733.6萬(wàn)人次，較2023年增長(zhǎng)16.6%，創(chuàng)歷史新高。外來人口，尤其是高素質(zhì)人才不斷增多，催生了大量住房需求。

四是基本面好，房地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)扎實(shí)。成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)健，從居住屬性上看，購(gòu)房、租房生活壓力相對(duì)較低；從商品屬性上看，投資回報(bào)較為合理。2024年，成都市房?jī)r(jià)收入比為9.8，顯著低于一線城市和部分二線城市，購(gòu)房壓力相對(duì)較小。2025年末，成都市住房租金收入比為26.0%，處于30%以內(nèi)的合理區(qū)間；租售比為2.45%，較十年期國(guó)債收益率高0.61個(gè)百分點(diǎn)，在重點(diǎn)城市中排名靠前。成都在房?jī)r(jià)、租金以及住房投資回報(bào)率上有著明顯的優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)基本面相對(duì)較好，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較大發(fā)展空間。 摘自　建筑雜志社公眾號(hào)　　成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)　馮波