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津西青（掛）G2025-08號
天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部令第39號）、《天津市工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓管理辦法》（津政辦規(guī)〔2024〕4號）等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經天津市西青區(qū)人民政府批準，天津市規(guī)劃和自然資源局西青分局負責組織實施編號為津西青（掛）G2025-08號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓工作，天津市土地利用事務中心負責編制發(fā)布出讓地塊掛牌文件、接受競買咨詢、競買申請、競買文件審核、收取競買保證金等工作。天津市公共資源交易中心負責掛牌出讓地塊的現場交易工作的見證、提供交易場所，維護交易活動現場秩序，接受地塊報價、組織現場成交及現場競價活動、簽訂成交確認書，發(fā)布地塊成交結果?，F就有關掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關情況
該地塊位于西青區(qū)中北鎮(zhèn)紫光路以西，其四至為：東至紫光路，南至津靜路，西至現狀地塊，北至現狀地塊。（以掛牌文件附圖為準）。現狀場清地平、土地權利清晰。
該地塊西北側地下有排水管道，南側地下有0.38kv電纜，以上管線不影響土地交付與開工建設，中北鎮(zhèn)人民政府承諾將于該地塊摘牌前完成切改。該地塊界內使用范圍、界外處理范圍如另有樹木、電力、通訊、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、構筑物、附著物及其相關附屬設施（含管線），受讓人可結合規(guī)劃設計方案保留，對不需要保留的，由西青區(qū)土地整理中心負責予以解決。
二、土地使用條件及其他要求
該地塊出讓土地面積30883.4平方米，規(guī)劃用地性質為工業(yè)用地，容積率應大于等于0.85且小于等于2.0，建筑系數大于等于40%，準入產業(yè)類別為包裝專用設備制造，代碼為C3467，投資強度不小于4047萬元人民幣/公頃。
該地塊土地用途為工業(yè)，國有建設用地使用權出讓年期為50年，掛牌起始價為人民幣2772萬元。
其他要求：
1．其他規(guī)劃與建設要求詳見《規(guī)劃條件通知書》及其附件。
2．該地塊需自簽訂土地出讓合同之日起60日內繳齊全部土地出讓金。
3．該地塊自土地交付之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。
4．該地塊的競得單位在取得土地使用權后需滿足以下要求:
（1）該工業(yè)用地項目投資總額不少于12500萬元，即單位面積土地投資強度不小于4047萬元/公頃；
（2）該工業(yè)用地單位面積土地年產出率應不低于431萬元/畝；
（3）該工業(yè)用地年地均稅收額應不低于21萬元/畝，且自開具第一張發(fā)票之日起5年內，需有一年的年納稅不低于50萬元/畝；
（4）該工業(yè)用地在廢水、廢氣、固廢、噪音排放等方面須符合國家及天津市制定或出臺的相關法律法規(guī)規(guī)定；
（5）該工業(yè)用地有關海綿城市、綠色建筑、裝配式建筑和超低能耗建筑的建設要求詳見《規(guī)劃條件通知書》及其附件；
地塊成交后，競得人須與中北鎮(zhèn)人民政府簽訂《西青區(qū)工業(yè)用地“標準地”使用協(xié)議》。
三、競買人資格要求及其他要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）。
競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動：
1．存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2．存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3．因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4．開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5．依國家社會信用體系建設相關法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在西青區(qū)的，應按照規(guī)定在西青區(qū)注冊新公司，并由該新公司在《掛牌地塊成交確認書》規(guī)定的時限內辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》有關事宜。
競買人須交付競買保證金人民幣2772萬元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2025年12月12日16:30，競買申請報名截止時間為2025年12月12日17:30。
具體申請競買辦法和相關條件請參閱掛牌文件《競買須知》。
四、獲取掛牌文件的時間和地點
本次掛牌公告日期為2025年11月14日至2025年12月4日，自2025年11月18日至2025年12月12日獲取掛牌出讓文件。
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