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津東直（掛）2025-32號
天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，天津市土地利用事務(wù)中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號為津東直（掛）2025-32號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓。天津市土地利用事務(wù)中心負(fù)責(zé)編制發(fā)布出讓地塊掛牌文件、接受競買咨詢、競買申請、競買文件審核、收取競買保證金等工作。天津市公共資源交易中心負(fù)責(zé)掛牌出讓地塊現(xiàn)場交易工作的見證、提供交易場所，維護(hù)交易活動現(xiàn)場秩序，接受地塊報價、組織現(xiàn)場成交及現(xiàn)場競價活動、簽訂成交確認(rèn)書，發(fā)布地塊成交結(jié)果。現(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
該地塊位于河?xùn)|區(qū)直沽街與旺達(dá)道交口，四至范圍為: 東至靚錦名居，南至金昌西里，西至直沽街，北至旺達(dá)道。（以掛牌出讓文件附圖為準(zhǔn)）。
該地塊界內(nèi)有現(xiàn)狀樹木，已辦理完成樹木遷移手續(xù)。另有通信、供電和輸配水管線，正在履行切改程序，城市更新項(xiàng)目實(shí)施單位承諾2025年11月30日前完成樹木遷移及管線切改工作。
地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有樹木、電力、通訊、供（排）水、供暖、人防等地上、（下）建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施（含管線），受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對不需要保留的，由城市更新項(xiàng)目實(shí)施單位予以解決。
二、土地使用條件及相關(guān)要求
該地塊出讓土地面積39969.6平方米，依據(jù)《規(guī)劃條件通知書》，具體指標(biāo)見下表：
規(guī)劃用地
性質(zhì)
規(guī)劃用地面積（㎡）
容積率
綠地率
（%）
建筑密度（%）
地上建筑面積（㎡）
城鎮(zhèn)住宅用地
39969.6
≤2.2
≥35
≤25
87930
該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為70年，掛牌起始價為35000萬元（不含城市更新成本）。
其他要求：
1. 城鎮(zhèn)住宅用地容積率大于1.0；
2.有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)；
3.其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》及其附件；
4.受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)繳齊全部土地出讓金；
5.該地塊須自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工；
6.該地塊配建的公共服務(wù)設(shè)施與首期建設(shè)項(xiàng)目同步建設(shè)、同步交付使用；
7.新建住宅配套非經(jīng)營性公建，由受讓人建成后無償移交給相關(guān)部門。
8.受讓人需在簽訂出讓合同當(dāng)日，與河?xùn)|區(qū)大直沽片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體簽訂協(xié)議書，明確公共要素供給等內(nèi)容。
9.鑒于地下文物埋藏的不可預(yù)見性，如在后續(xù)施工過程中發(fā)現(xiàn)文物，應(yīng)立即停工，做好現(xiàn)場保護(hù)，并及時報告文物部門組織相關(guān)單位做好文物搶救保護(hù)工作。
三、競買人資格要求
具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)方可參與競買（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌出讓文件另有規(guī)定的除外）。
競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5.依國家社會信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競買人須交付競買保證金人民幣7000萬元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2025年12月12日16:30，申請競買報名截止時間為2025年12月12日17:30。競買人在繳納競買保證金時，必須備注所參與競買的地塊編號。
競買人應(yīng)按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交以下材料：
1.競買企業(yè)報名時，須提交自身有效的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
2.同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。競買企業(yè)報名時，須提交未與所屬集團(tuán)參加同一宗住宅地塊競買，也未與所屬集團(tuán)的控股企業(yè)參加同一宗住宅地塊競買的承諾書。
3.競買企業(yè)報名時，須提交其股東未違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利的資金來源承諾。
4.競買企業(yè)報名時，須說明購地資金來源，提供相應(yīng)證明，并提交其購地資金未直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金未使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金未使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金未使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等的承諾。
5.競買企業(yè)報名時，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競買企業(yè)的資信證明。
四、掛牌公告、獲取掛牌出讓文件日期
本次掛牌公告日期為2025年11月13日至2025年12月3日。獲取掛牌出讓文件日期為2025年11月17日至2025年12月12日。
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