上海市政協(xié)物業(yè)管理服務(wù) 采購單位：上海市政協(xié)
項目名稱：上海市政協(xié)物業(yè)管理服務(wù)
完成時間：2014年07月
一、項目概況
上海市政協(xié)物業(yè)管理服務(wù)氛圍兩部分，分別是上海市政協(xié)會議培訓(xùn)中心及上海市政協(xié)議事中心，本項目采購預(yù)算為34482240元人民幣，每年不得超過11494080元（其中上海市政協(xié)辦公廳議事中心預(yù)算每年不得超過9358080元，上海市政協(xié)會議培訓(xùn)中心預(yù)算每年不得超過2136000元）。
上海市政協(xié)提出的要求是物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)獲得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令2007號第164號）中規(guī)定的二級以上（含二級）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。
二、項目實施
本項目作為政府購買服務(wù)項目，采購中心將其列入重點項目，為了做好這一項目采購工作，采購中心在全過程都投入了大量精力，確保在公平公正的基礎(chǔ)上取得最好的采購效果
采購中心在編制招標(biāo)文件時積極與上海市政協(xié)溝通，根據(jù)物業(yè)服務(wù)類項目的操作經(jīng)驗及本項目服務(wù)要求高的特點，對上海市政協(xié)提交的需求進(jìn)行細(xì)化，完善了本項目對于物業(yè)管理人員的數(shù)量及素質(zhì)的具體要求。在采購公告發(fā)布后，采購中心又組織了現(xiàn)場踏勘，由上海市政協(xié)安排熟悉日常管理的工作人員帶領(lǐng)投標(biāo)供應(yīng)商察看實際場地，解答管理中細(xì)節(jié)問題，為投標(biāo)供應(yīng)商的報價及服務(wù)方案的制定提供依據(jù)。
在采購過程中本項目充分體現(xiàn)了公平原則。項目采購對潛在供應(yīng)商的要求為投標(biāo)人具備《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令2007號第164號）中規(guī)定的二級以上（含二級）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，全國各地只要具備相應(yīng)資質(zhì)的均可以來參加投標(biāo)。
2014年06月26日本項目開標(biāo)，開標(biāo)價格如下：
投標(biāo)序號投標(biāo)單位名稱投標(biāo)價(元）
投標(biāo)序號
投標(biāo)單位名稱
投標(biāo)價(元）
1
上海孫林物業(yè)管理有限公司(小型企業(yè))
11493954
2
上海世德物業(yè)管理有限公司(小型企業(yè))
11494008
3
上海外灘物業(yè)有限公司(中型企業(yè))
11493975
2014年06月30日本項目開標(biāo)，結(jié)果如下：
投標(biāo)序號
投標(biāo)單位名稱
第1包平均分
1
上海孫林物業(yè)管理有限公司(小型企業(yè))
3
2
上海世德物業(yè)管理有限公司(小型企業(yè))
2
3
上海外灘物業(yè)有限公司(中型企業(yè))
1
上海外灘物業(yè)有限公司為中標(biāo)候選人
三、采購效果
本次采購項目，采購中心和上海市政協(xié)仔細(xì)分析了項目特點，在項目具體實施過程中也積極與上海市政協(xié)溝通，并詳細(xì)解釋了采購過程各階段的注意事項，通過這一項目的采購，上海市政協(xié)的日常物業(yè)管理工作完成了平穩(wěn)過渡，采購人非常滿意。
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