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福建省福州市中級人民法院關于莆田市荔城區(qū)荔園工業(yè)園內的土地使用權及地上建筑物（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
網絡司法拍賣公告（第一次拍賣）
福建省福州市中級人民法院將于2023年4月7日10時至2023年4月8日10時止（延時的除外）在福建省福州市中級人民法院司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
被執(zhí)行人莆田市荔城區(qū)梅峰包裝廠名下位于莆田市荔城區(qū)荔園工業(yè)園內的土地使用權[國有土地使用權證號：莆國用（2007）第C2007128號；面積：7238.28平方米]及地上建筑物（無產權證，總建筑面積13682.72平方米）；規(guī)劃用途：工業(yè)。
拍賣起拍價：24035000元；保證金：2400000元；增價幅度：100000元。
需要披露的事宜如下：
拍賣標的未騰空，現由莆田市鴻盛鞋業(yè)有限公司占用，占用人莆田市鴻盛鞋業(yè)有限公司承諾：在拍賣期間積極配合法院執(zhí)行工作，并參與本案競拍。若未能競拍成功，愿與實際買受人簽訂新的租賃協(xié)議，自不動產權利轉移至實際買受人之日起向實際買受人履行不動產承租人的相關義務[包括租賃期限自成交裁定書送達買受人之日起計算不低于8年，按月支付租金15萬元（含稅）等]。若未與實際買受人簽訂新的租賃協(xié)議，該公司將于競拍成功后兩個月內搬離。
根據該宗地國有土地使用權出讓合同約定，該土地使用權轉讓條件為：按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，和在不變更土地用途的前提下，應補交土地使用權出讓價格中政府優(yōu)惠的地價款。另據該國有土地使用權證記載：1.本宗地必須嚴格按照土地出讓合同約定、荔城區(qū)土地利用總體規(guī)劃及該園區(qū)詳細規(guī)劃進行開發(fā)建設。2.該項目屬工業(yè)用地范圍，在不變更土地用途的前提下，需轉讓土地使用權的，應補交土地使用權出讓價格中政府優(yōu)惠的地價款。競買人在競買前應自行向相關職能部門咨詢確認前述轉讓、限制條件及本公告第二條規(guī)定的競買人條件的具體信息，再謹慎決定是否參加競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
地上建筑物未辦理產權登記，按現狀拍賣（詳情見評估報告）。該地上建筑物能否辦理產權登記等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作產權登記的任何承諾。按現狀取得地上建筑物后，競買人自行負責產權登記事項，自行承擔可能面臨的產權登記辦理不能及被強制拆除、征遷等風險。
標的物的實際面積以登記機關確定為準，對于標的物外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等法院不作擔保，由買受人自行了解并承擔相關責任。
二、競買人條件：經征詢行政登記機關意見，根據莆國土資[2003]62號文“法院裁定處分土地使用權，不能改變土地用途。如權利受讓人是自然人，除私人宅用地外，對工業(yè)、商品房開發(fā)等各類建設用地應成立具有相應資質的公司法人，方可辦理土地使用權登記過戶手續(xù)”，競買人應具有相應資質的公司法人。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資質或者條件有其他特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資質或者條件。具體的資質或者條件，競買人應當自行了解。競買人參與競拍的，即視為承諾符合前述資質或者條件及自愿承擔法律后果。因不符合資質或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人悔拍后保證金不予退還。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省福州市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 福建省福州市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：意向競買人應自行前往看樣了解。本次拍賣經法定公告期和展示期后舉行，并根據調查情況，已就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍買公告中作最大程度的說明。拍賣人在拍賣公告中的附件內容僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，所以請競買人自行查詢、了解因城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響拍賣標的物交易價值的公開信息，并充分考慮標的物被占用的實際情況及由此可能引發(fā)的糾紛和交付風險，在拍賣前必須仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨現場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，須至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，并愿承擔由此產生的全部責任。本次拍賣不含標的物內可移動物品。
莆田市荔城區(qū)梅峰包裝廠名下位于莆田市荔城區(qū)荔園工業(yè)園內的土地使用權及地上建筑物
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