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河南：一項目一方案一專班一銀行一審計一法官
近日，記者從河南省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制專班獲悉，目前河南省已有552個項目成功納入“白名單”，獲得授信1094.1億元，490個項目獲得貸款628.8億元，全省保交房項目已交付超25萬套。
河南省堅持深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，牢牢把握保交房工作的政治性、人民性，把保交房作為防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險的重要抓手，高位推動、強力攻堅，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。省委、省政府高度重視保交房工作，主要負(fù)責(zé)人多次批示，組織專題部署，分管金融和住房城鄉(xiāng)建設(shè)的省政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任召集人雙牽頭、月調(diào)度，高位統(tǒng)籌保交房工作。組建省級工作專班，構(gòu)建“一班八組”架構(gòu)，與鄭州市合署辦公，建立日例會、督導(dǎo)檢查、通報約談、信息宣傳等制度，形成工作閉環(huán)。各地建立政府主要負(fù)責(zé)人任組長、分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)、金融的負(fù)責(zé)人任副組長的保交房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，搭建攻堅戰(zhàn)整體框架，制定“1+N+X”保交房一攬子方案，細(xì)化推進(jìn)舉措，清單化、項目化、方案化推動工作落實。
為了加快項目修復(fù)，河南省在鄭州市先行先試，探索建立“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”的“六個一”保交房處置模式，后續(xù)在全國推廣。圍繞項目成立區(qū)縣（市）政府部門、街道辦事處、社區(qū)和項目企業(yè)負(fù)責(zé)人等人員組成的項目工作專班，明確主辦銀行提供融資需求服務(wù)，指定審計機構(gòu)開展審計，確定法官處置項目涉法涉訴問題，合力推動項目修復(fù)符合相關(guān)條件標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，全省已有252個項目經(jīng)過整改修復(fù)進(jìn)入“白名單”。
河南省充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，為房地產(chǎn)項目送去融資“及時雨”。聚焦未納入、未授信、未投放“白名單”項目，實行省市縣三級、逐市逐項目循環(huán)調(diào)度，明確化解路徑、責(zé)任單位和整改期限，壓實地方政府、企業(yè)和金融機構(gòu)責(zé)任，確保項目問題盡快化解。此外，常態(tài)組織“白名單”項目“回頭看”，與金融機構(gòu)審貸、風(fēng)控部門會商，集中研判解決共性問題，為同類問題化解提供借鑒參考，消除執(zhí)行中差異，推動“白名單”項目應(yīng)貸盡貸。同時，根據(jù)金融機構(gòu)貸款投放落地情況，采取一定激勵措施，鼓勵引導(dǎo)金融機構(gòu)加大“白名單”項目支持力度。
實施“一項目一策”，才能“對癥開方”，打通難點堵點。在前期開展在建已售商品住宅項目起底排查的基礎(chǔ)上，建立全省攻堅臺賬，制定交付計劃，逐月倒排工期。聚焦紅、黃檔保交房項目，“一項目一策”制定化解方案。落實屬地黨政領(lǐng)導(dǎo)包案、主要負(fù)責(zé)同志兜底包保制度，逐項目破解堵點。建立重點項目推進(jìn)機制，實行日排名、周提示、月通報。推動協(xié)調(diào)機制和保交房攻堅戰(zhàn)進(jìn)展納入省政府集中督導(dǎo)范圍，工作成效納入黨政領(lǐng)導(dǎo)干部考核評價內(nèi)容，進(jìn)一步傳導(dǎo)壓力、壓實責(zé)任，加快推進(jìn)項目建設(shè)交付。
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，河南省出臺促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展20條措施，作為省級配套措施推動國家層面增量支持政策落地見效。引導(dǎo)金融機構(gòu)跟進(jìn)下調(diào)存量房貸利率、執(zhí)行二套房貸款最低首付比例，降低購房成本。省市縣三級聯(lián)動開展371場住房促銷活動，指導(dǎo)鄭州市率先開展商品住房“以舊換新”，加快庫存去化。在優(yōu)化存量的同時嚴(yán)控增量，對住宅去化周期超過18個月的市縣暫停新增住宅用地審批，以主體封頂為標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)審批商品房預(yù)售許可，房地聯(lián)動嚴(yán)格控制增量住房供應(yīng)。通過上述舉措，全省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回穩(wěn)跡象，全省“十一”黃金周期間，客戶到訪量同比增加約30%，新房銷售7641套，銷售面積同比增長18.6%，銷售均價環(huán)比增長1.37%。
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