溫州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
溫政務(wù)中心土告字〔2021〕85號(hào)
經(jīng)溫州市人民政府（委托鹿城區(qū)政府）批準(zhǔn)，溫州市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓溫州市核心片區(qū)楊府山南單元A-07地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并與溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心共同組織實(shí)施本次掛牌出讓活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
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宗地編號(hào)： |
溫州市核心片區(qū)楊府山南單元A-07地塊 |
宗地面積： |
18453.59平方米 |
宗地坐落： |
溫州市鹿城區(qū)濱江街道 |
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出讓年限： |
城鎮(zhèn)住宅用地70年，零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地40年 |
容積率： |
1.5-2.56 |
建筑密度(%)： |
≤30%（住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施建筑密度≤22%） |
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綠地率(%)： |
≥35% |
建筑限高(米)： |
建筑高度≤80米（且住宅＞24米） |
土地用途： |
城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地 |
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起始價(jià)： |
77000萬元 |
加價(jià)幅度： |
人民幣300萬元或其整數(shù)倍 |
保證金： |
15400萬元 |
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掛牌開始時(shí)間： |
2021年8月27日9時(shí)00分 |
掛牌截止時(shí)間： |
2021年9月8日9時(shí)00分 |
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備注： |
1、本次掛牌出讓地塊的起始價(jià)和競(jìng)得價(jià)不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和其它需繳納的零星配套費(fèi)；
2、具體地塊規(guī)劃指標(biāo)以溫州市自然資源和規(guī)劃局出具的規(guī)劃條件（[2021]規(guī)劃條件02028號(hào)）為準(zhǔn)。 |
具體情況以《掛牌出讓須知》為準(zhǔn)。
二、競(jìng)買資格及要求：
1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，但法律法規(guī)對(duì)申請(qǐng)人另有限制的除外。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
2、競(jìng)買人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，僅限成立一家新公司對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并在網(wǎng)上報(bào)名擬成立新公司頁面中明確。單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買的，新公司須為競(jìng)買人全額出資的獨(dú)立法人全資子公司。新公司須為競(jìng)買人全額出資的獨(dú)立法人全資子公司。出讓人可根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按要求辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)并提供由工商行政主管部門確認(rèn)的新公司章程后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)在10天內(nèi)簽訂。也可直接與競(jìng)得人成立的新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
3、競(jìng)買人如為溫州市鹿城區(qū)外注冊(cè)的企業(yè)，競(jìng)得后應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在溫州市鹿城區(qū)設(shè)立由競(jìng)買人全額出資的獨(dú)立法人全資子公司，并以新設(shè)立的獨(dú)立法人全資子公司與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，對(duì)本地塊進(jìn)行開發(fā)。
三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限溢價(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”的方式，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。該地塊住宅平均銷售價(jià)格不得高于36800元/平方米（含裝修，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/平方米）。本次掛牌地塊設(shè)定上限價(jià)格為96200萬元,當(dāng)?shù)貕K掛牌價(jià)格未到上限價(jià)格時(shí)，實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人每次報(bào)價(jià)應(yīng)高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，競(jìng)買人可在滿足增價(jià)幅度的條件下進(jìn)行多次報(bào)價(jià)，按“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得入選人。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上競(jìng)報(bào)政策性住房面積的程序，每次競(jìng)報(bào)面積增幅為560平方米或560平方米的整數(shù)倍，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得入選人，最高競(jìng)報(bào)面積為40880平方米。首個(gè)競(jìng)報(bào)最高政策性住房面積的競(jìng)買人直接確定為競(jìng)得入選人。政策性住房相關(guān)要求詳見掛牌出讓須知。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。
五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）進(jìn)行。申請(qǐng)人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書，符合競(jìng)買要求，并按要求足額交納競(jìng)買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
六、本次掛牌報(bào)名時(shí)間：2021年8月27日9時(shí)00分至2021年9月6日17時(shí)00分。
七、本次掛牌競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間：2021年9月6日17時(shí)00分。
八、聯(lián)系方式
現(xiàn)場(chǎng)咨詢：溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心（溫州市民中心 會(huì)展路1268號(hào) A座4樓）
聯(lián)系電話：
土地交易處： nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;0577-88926859 nbsp;王女士
地塊聯(lián)系人： nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;0577-88672571 nbsp;朱女士
nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;溫州市自然資源和規(guī)劃局
溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心
2021年8月6日