滸山街道孫塘路一處房產租賃網絡競價公告
編號：CQ21077
受慈溪市衛(wèi)生發(fā)展投資有限公司委托，本中心將對滸山街道孫塘路一處房產3年承租權進行公開租賃網絡競價，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、標的概況
標的位于滸山街道孫塘路476-478號，建筑面積約38.8平方米。三年租金底價：10.8萬元，競價保證金：2萬元。
標的租賃起止日期：2021年9月1日—2024年8月31日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。
標的已設置承租權，原承租人在價格相同的條件下有優(yōu)先承租權，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優(yōu)先承租權。
二、競價人資格要求：具有獨立承擔民事責任的企業(yè)法人、自然人或其他組織。
三、報名時間及方式
本次競價采用網絡競價方式進行（在互聯(lián)網上，多次網絡報價的方式進行公開競價交易）。
網絡報名時間：2021年8月18日上午9：00至8月20日下午4：30。
網絡競價網址為：寧波市公共資源交易網慈溪分網，點擊“電子化產權交易平臺”。
四、競價登記
有意參加的競價人請于報名時限內先將競價保證金通過銀行卡、網銀、存折轉賬繳入本中心賬戶，隨后進入網絡按系統(tǒng)提示進行競價登記。本中心開戶銀行：農行慈溪滸山支行，賬號：395130010400095140000000282，收款單位：慈溪市產權交易中心有限公司保證金專戶。本中心地址：慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路1355號。
五、看樣時間：2021年8月12日（工作時間）。
六、網絡競價時間：2021年8月23日上午9：30。
七、競價人須于競價時限內登入網站進行競價，逾期視作自動放棄競價資格。
八、聯(lián)系方式
市產權交易中心交易部：63917692；
現(xiàn)場看樣：13819839222，胡先生；
本項目由市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管,電話：63032252。
標的詳細信息及具體競價規(guī)定可來本中心咨詢或登陸寧波市公共資源交易網慈溪分網查閱。
慈溪市產權交易中心
2021年8月9日
滸山街道孫塘路一處房產租賃網絡競價須知
編號：CQ21077
受慈溪市衛(wèi)生發(fā)展投資有限公司委托，本中心將對滸山街道孫塘路一處房產3年承租權進行公開租賃網絡競價，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、標的概況
標的位于滸山街道孫塘路476-478號，建筑面積約38.8平方米。三年租金底價：10.8萬元，競價保證金：2萬元。
標的租賃起止日期：2021年9月1日—2024年8月31日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。
標的已設置承租權，原承租人在價格相同的條件下有優(yōu)先承租權，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優(yōu)先承租權。
標的按現(xiàn)狀出租，面積如與實際存在差異，均以實際為準。
二、報名須知
1、本次競價采用網絡競價方式進行（在互聯(lián)網上，多次網絡報價的方式進行公開競價交易）。
2、網絡報名時間：2021年8月18日上午9：00至8月20日下午4：30。
3、網絡競價網址：寧波市公共資源交易網慈溪分網，點擊“電子化產權交易平臺”。
4、有意參加的競價人請于報名時限內先將競價保證金通過銀行卡、網銀、存折轉賬繳入本中心賬戶。（競價保證金以到賬時間為準，競價人繳納保證金需考慮銀行間轉賬時間）。
本中心開戶銀行：農行慈溪滸山支行，賬號：395130010400095140000000282，收款單位：慈溪市產權交易中心有限公司保證金專戶。聯(lián)系電話：63917692。
5、競價保證金到賬后，競價人可進入系統(tǒng)進行網絡報名。
6、競價人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價人登記表》。
7、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競價人手機上，競價人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競價的標的點擊確認。
8、系統(tǒng)會自動對比所選標的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機號碼上。反之，則報名不成功。
三、競價須知
1、參與競價活動的競價人應提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡壞境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統(tǒng)。
2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內登陸競價系統(tǒng)，并仔細核對當前用戶名。競價人需認真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認，然后開始競價。
3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關閉了報價頁面，再次進入時必須重新登錄競價系統(tǒng)。
4、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)服務器的時間為準。
5、競價報價和結算的貨幣為人民幣，單位為萬元。
6、本次網絡競價采用延時競價方式，競價人的報價一經確認提交并經網絡交易服務器記錄，系統(tǒng)即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結束前，競價人可多次報價。
7、本次競價按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先及最高報價為競得人的競價原則。
8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標的底價。報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于1000元的整數(shù)倍，。當競價人的報價超過當前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調整加價幅度后重新提交。
9、網絡交易競價開始后，初次競價時限為15分鐘，當競價人在最后2分鐘內提交新的報價后，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內無人報價，本次競價結束，系統(tǒng)將自動顯示本項目交易結束并發(fā)布成交結果公示。
10、原承租權人要取得優(yōu)先承租權，必須在網絡報名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當前顯示的最高價報價，也可以增價報價。
11、報價一旦提交即認為是競價人真實意思的表達。
12、競價人應對其競價憑證安全負責，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼）登陸慈溪市產權交易電子化平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負責。因競價人原因導致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承擔任何責任。
13、競價過程中，如遇網絡系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調整報名及競價時間的決定。
14、采取中止競價活動的，慈溪市產權交易中心將按照《企業(yè)國有產權交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發(fā)布相關公告，競價人因不及時關注公告而未能及時參與競價的，慈溪市產權交易中心不承擔任何責任。
四、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產權交易中心有權及時中止或終結競價活動：
1、服務器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；
2、因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價期結束時間等網上設置錯誤的；
3、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；
4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結競價活動的情形。
五、競價保證金的處理
1、競得人的競租保證金可抵作第一年租金。
2、其他未競得的競價保證金在競價結束后三個工作日內，由本中心退還到原賬戶。
3、有下列情形之一的，競價保證金不予退還：
（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務費及履約保證金的；
（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產租賃合同》的；
（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；
（4）競價人提供虛假資料的。
4、有下列情形之一且導致項目流標的競得（價）人，不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：
（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務費及履約保證金的；
（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產租賃合同》的；
（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；
（4）競價人提供虛假資料的。
六、競價人須遵守競價要求，若違反相關法律法規(guī)的，移交有關部門處理。
七、簽約時間及付款方式：
1、競得人于2021年8月30日付清第一年租金、中介服務費及履約保證金，并簽訂《房產租賃合同》。
2、競得人按三年租金成交價1%的比例支付交易中介服務費，并在簽約之日付清；出讓方按“委托代理合同”約定的比例支付交易中介服務費。
以上價款均通過本中心賬戶交割結算，收款單位：慈溪市產權交易中心有限公司，開戶銀行：農行慈溪滸山支行，賬號：39513001040008524 。
八、履約保證金的約定
標的成交后競得人須繳納2萬元履約保證金予出租方，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結清相關費用后無息一次性退還。
九、實物交割及相關規(guī)定
1、出租方應于2021年8月31日下午4時前完成實物交割。
2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結束。
十、有關問題說明
1、房屋按現(xiàn)狀出租，不得擅自拆、搭建。
2、租賃期間房屋室內裝修由競得人自理，競得人不得改變房屋結構、用途，不得轉租、轉借他人。競得人若擅自改變房屋用途或轉借、轉租給他人的，出租方有權提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還。租賃期滿，競得人投資的動產自行處理，固定性裝潢不得拆卸，出租方不承擔作價補償義務。
3、競得人確因裝修需要改變房屋結構的（非承重結構）須經出租方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。
4、租賃期間競得人應自行做好安全保衛(wèi)及消防設施的配備安裝，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產責任和人身及財產安全責任由競得人承擔。競得人因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。
5、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經營手續(xù)，依法經營，照章納稅，承擔經營活動中的一切經濟和民事責任，出租方不承擔任何連帶責任。
6、租賃期間競得人自理水、電、物業(yè)等與租房相關的一切費用。
7、租賃期間，房地產如遇市政建設拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，出租方應提前一個月通知競得人，競得人應無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。
8、租賃期間因不可抗力的原因導致房屋毀損和造成競得人損失的，雙方互不承擔責任。
9、競得人的履約保證金在承租期滿并結清水電費后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋嗬?/SPAN>
10、租賃期滿，競得人需無條件退還房屋。
本中心對標的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構成本中心對標的物的任何擔保。競價人在競價前應向本中心咨詢、查閱相關資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出租方提出質詢，充分了解標的物之品質、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉讓須知的相關規(guī)定，對其競價行為自行承擔責任。
本次房屋租賃競價由慈溪市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管。
慈溪市產權交易中心
2021年8月9日
合同格式
房 產 租 賃 合 同
合同編號：CQ210
出租方：
承租方：
慈溪市產權交易中心制訂
二〇二一年 月
本合同當事人
出租方（以下簡稱甲方）：
統(tǒng)一社會信用代碼：
注冊住所：
機構類型：
法定代表人： 電 話：
承租方（以下簡稱乙方）：
統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號：
法定住所：
企業(yè)類型：
法定代表人： 電 話：
甲、乙雙方根據國家法律、法規(guī)和《慈溪市產權交易管理辦法》的有關規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。
第一條 房屋租賃標的
甲方將所屬的 房產出租給乙方使用。建筑面積約 平方米，設計用途為 。
第二條 出租標的上設置的承租權情況如下：
本合同標的有/沒有設置承租權。
甲方已對上述權利的享有人履行了法定的告知義務。
第三條 甲方的聲明、保證和承諾
1、對出租標的擁有合法、有效的處分權；
2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；
3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；
第四條 乙方的聲明、保證和承諾
1、具有簽訂和履行本合同的能力；
2、簽訂本合同所需的各項授權、審批，以及內部決策等在內的一切批準手續(xù)均已合法有效取得；
3、承租方承租標的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。
第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式
1、租賃權取得方式：競價方式。
2、租賃期限： 年，自20 年 月 日—20 年 月 日止。
3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標的以 年租金成交價人民幣（大寫） 元整；即：人民幣（小寫）￥ 出租給乙方。
4、價款支付時間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價款的平均值分 次支付，第一年的租金必須于簽訂本合同之日匯入慈溪市產權交易中心指定賬戶。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。
第六條 雙方約定事項
1、房屋按現(xiàn)狀出租，不得擅自拆、搭建。
2、租賃期間房屋室內裝修由乙方自理，乙方不得改變房屋結構，不得轉租、轉借他人；乙方若擅自改變房屋用途或轉借、轉租給他人的，甲方有權提前收回房屋并終止協(xié)議，租金不予退還。租賃期滿，乙方在租賃房屋內的動產自行處理，固定性裝潢不得拆除、毀損，甲方不承擔作價補償義務。
3、乙方因裝修需要改變房屋結構的（非承重結構）須經甲方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。
4、租賃期間乙方應自行做好安全保衛(wèi)及消防設施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產責任和人身及財產安全責任由乙方承擔。乙方因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。
5、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經營手續(xù)，依法經營，照章納稅，承擔經營活動中的一切經濟和民事責任，甲方不承擔任何連帶責任。
6、乙方需自行辦理水電開通事宜，出租方予以配合。租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關的一切費用。
7、租賃期間，房地產如遇市政建設拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，甲方應提前一個月通知乙方，乙方應無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。
8、租賃期間因不可抗力的原因導致房屋毀損和造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。
9、乙方在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進場裝修。乙方需另行繳納履約保證金 萬元，須在簽訂本合同之日繳納，承租期滿并結清水電費等后退還。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋嗬?/P>
10、租賃期滿，乙方需無條件退還房屋。
第七條 產權交易中介服務費：
乙方按實際成交價 %的比例向市產權交易中心交納產權交易中介費，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”約定的向產權交易中心交納。
第八條 交割
甲方應于2021年 月 日下午4點前完成實物交割。
第九條 合同的解除
發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。
2、另一方喪失實際履約能力的。
3、另一方在合同約定期限內沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
變更或解除本合同均應采用書面形式，并送相關主管部門備案。
第十條 租賃糾紛的處理
甲、乙雙方如產生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 合同各方的違約責任
1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計 萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔其它違約責任。
2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向對方一次性支付違約金 萬元，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。
3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付第一年以后租金的， 萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋嗬?/P>
4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第十二條 合同的生效
本合同自甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。
本合同生效后，雙方對本合同內容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市產權交易中心一份。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
授權代表（簽字） 授權代表（簽字）
2021年 月 日 2021年 月 日
鑒證方：慈溪市產權交易中心有限公司
2021年 月 日
說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽訂的合同（包括補充合同）不得違反公告或須知的相關規(guī)定。