寧?？h第一醫(yī)院新住院大樓一樓大廳東北角一間房屋競價公告

編號：21wl135

經(jīng)寧海縣財政局審核批準,受寧?？h第一醫(yī)院委托,本公司現(xiàn)對以下承租權進行公開網(wǎng)絡競價：

一、標的概況：

1．標的物位于寧?？h第一醫(yī)院新住院大樓一樓大廳東北角一間房屋承租權，以空屋交付。

2． 承租期限3年，租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。（具體詳見租賃合同），年租金起始價：30萬元。

二、出租標的詳細信息，受讓條件和報名手續(xù)等詳見寧?？h公共資源交易中心網(wǎng)址：http://bidding.ningbo.gov.cn/ninghai/點擊“國有資產網(wǎng)上交易系統(tǒng)”。

三、競租人資格要求：

1.競租人不得為《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、《最高人民法院關于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第六條第一款，被各級法院通報的失信人、失信單位。

2.因委托方要求：①為日雜用品小超市經(jīng)營范圍，有相關營業(yè)執(zhí)照，不得經(jīng)營與醫(yī)院功能與要求相沖突的業(yè)務；②不得經(jīng)營對環(huán)境有污染的商品，禁止煙草銷售；③若經(jīng)營與醫(yī)院要求相違背的業(yè)務，醫(yī)院有權收回房屋。

四、競租人報名前資格預審須提交的資料

1．有效營業(yè)執(zhí)照復印件；

2. 法定代表人或負責人身份證明復印件；

以上復印件均須加蓋公章

3．資格預審資料提供時間：2021年8月23日（工作日上午8:00-11:00；下午14:00-16:00）至8月24日（工作日上午8:00-11:00）

提交地點：寧海縣桃源街道金水東路5號5樓511（產權辦公室）

五、競價保證金：

1. 人民幣：叁萬元整（￥30000元）

2. 競租人須按規(guī)定繳納保證金，保證金一律由競租人在報名時限內通過競租人本人賬戶以轉賬方式一次性繳入本中心帳戶；

3. 保證金交納賬戶名：寧海縣產權交易中心有限公司押金專戶；

開戶銀行：農行寧海支行營業(yè)部；

帳號：397520010400158830000000370。

4．報名時間：2021年8月25日上午9：00至8月27日下午16:00。

六. 報名方式：

競租人按規(guī)定繳納保證金后在報名時限內登入寧?？h公共資源交易信息網(wǎng)http://http://bidding.ningbo.gov.cn/ninghai/點擊“國有資產網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，進入網(wǎng)絡后按系統(tǒng)提示進行競買登記。

七、競價方式及時間

1. 受讓方式: 本次競價采用網(wǎng)絡競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡報價的方式進行公開競價交易）。

2. 網(wǎng)絡競價時間：2021年8月30日上午9：00-11：00。（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）

3. 競租人報名成功與否，以收到平臺發(fā)送的確認短信為準，逾期不予受理。

4. 競租者須于競價時限內登入網(wǎng)站進行競價，否則視作自動放棄競租資格。

六、咨詢電話：0574—65131829

0574—65131686

寧海縣產權交易中心有限公司

2021年8月16日

寧?？h第一醫(yī)院新住院大樓一樓大廳東北角一間房屋

網(wǎng)絡競價須知

本須知根據(jù)國務院國資委3號令《寧波市國有產權交易管理辦法》寧波市國資委[2001]3號文件等有關法律、法規(guī)政策制定，寧?？h產權交易中心有限公司有權根據(jù)上述法律、法規(guī)之規(guī)定解釋和處理本須知以外的其他問題。

一、標的概況

1．標的物位于寧?？h第一醫(yī)院新住院大樓一樓大廳東北角一間房屋承租權，以空屋交付。

2． 承租期限3年，租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。（具體詳見租賃合同），年租金起始價：30萬元。

二、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡報價的方式進行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡報名時間：2021年8月25日上午9：00至8月27日下午16:00。

3、網(wǎng)絡競價時間：2021年8月30日上午9：00-11：00。（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）

4、網(wǎng)絡競價網(wǎng)址：寧海縣公共資源交易信息網(wǎng)http://http://bidding.ningbo.gov.cn/ninghai/點擊“國有資產網(wǎng)上交易系統(tǒng)”。

5、有意參加的競租人請于報名時限內先將保證金一次性通過本人銀行卡轉賬繳入本中心帳戶。本中心開戶銀行：農行寧海支行營業(yè)部，帳號：397520010400158830000000370，收款單位：寧海縣產權交易中心有限公司押金專戶。

6、保證金到帳后，競租人可進入寧海縣公共資源交易信息網(wǎng)http://http://bidding.ningbo.gov.cn/ninghai/進行網(wǎng)絡報名。

7、競租人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競買人登記表》。

8、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競租人手機上，競租人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競租的標的點擊確認。

9、系統(tǒng)會自動對比所選標的保證金金額，如果保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競租人填寫的手機號碼里。反之，則報名不成功。

三、競租須知

1、競租人報名成功后憑競價憑證（用戶名及密碼）在網(wǎng)絡競價時間內登陸寧海縣公共資源交易信息網(wǎng)http://http://bidding.ningbo.gov.cn/ninghai/競價系統(tǒng)，系統(tǒng)會另行發(fā)送手機驗證碼，競租人憑手機驗證碼進入報價頁面，競價人須認真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認，然后開始競價。

2、參與競價活動的競租人應提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境；并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統(tǒng)。競租人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關閉了報價頁面，再次進入時必須輸入新的手機驗證碼。

3、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)的服務器時間為準。

4、競價報價和結算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

5、本次競價采用多次報價的方式，并按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的競價原則。競價未結束前，競租人可多次報價。

6、競租人的報價必須大于當前的最高價且必須是1000元的整倍數(shù)（競價頁面無人報價時，競租人第一次可以報標的底價）。

7、報價一旦提交即認為是競租人真實意思的表達。

8、競價時間截止時，當前最高報價的競租人即為競得人。競得人須按系統(tǒng)提示點擊成交確認書進行確認，在規(guī)定時間內不予點擊的，系統(tǒng)將視作競得人默認并發(fā)布成交公示。

9、競價類型為明投時，在競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交。

10、競租人應對其競價憑證安全負責，任何使用競租人競價憑證（用戶名及密碼）登陸寧?？h國有資產網(wǎng)上交易系統(tǒng)的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競租人本人的行為，由競租人自行負責。因競租人原因導致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承擔任何責任。

11、報名及競價過程中，如遇網(wǎng)絡系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出暫?；蛘{整報名及競價時間的決定，具體報名及競價時間再做另行通知，詳細情況可屆時與本中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：65131686。

12、承租人拍得租賃房屋后，如遇由于部分拍租房屋因原承租人占用未及時騰空的情形，雙方同意如超過兩個月，出租方不能交付出租房給承租方的，承租人有權選擇單方解除合同，雙方不計違約責任。

四、發(fā)生下列情形之一的，寧?？h產權交易中心有權及時調整競價時間、中止或終結項目：

1、服務器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價期結束時間等網(wǎng)上設置錯誤的；

3、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結競價活動的情形。

五、保證金的處理

1、競得人的競租保證金可抵作成交價款。

2、如經(jīng)競價未依法中標取得租賃權的，在競價結果公示期屆滿三個工作日后（即2021年9月3日）返回已繳納的保證金，由本中心退還到原帳戶，不計利息。

3、競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價款、交易服務費、承租押金的，本次交易作流標處理，保證金不予退還。

六、承租人應根據(jù)租賃合同的約定支付標的相應的承租押金，該承租押金除用以抵充合同約定由承租方承擔的違約金、損失外，剩余部分經(jīng)委托方對房屋驗收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內放棄承租權，承租押金將不予返回，并根據(jù)租賃合同約定承擔法律責任。

七、付款方式：

1、競得人于2021年9月6日（競價結束之日起三個工作日公示期結束后）付清成交款（第一年租金）、交易服務費、承租押金30000元（包含電費押金），競得人按實際成交價2%的比例支付交易服務費。

以上價款均通過本中心帳戶交割結算，收款單位：寧?？h產權交易中心有限公司押金專戶，開戶銀行：農行寧海支行營業(yè)部，帳號：397520010400158830000000370。

八、委托方不提供給排水設施，須由承租人自行解決。

九、競價成交后承租人在租賃期間，應妥善維護房屋及屋內設施，自行承擔設施維修費用。不得擅自改變房屋結構及用途。承租人如因經(jīng)營需要，對房屋進行設計、裝修或者改善增設他物，應在確保房屋及設施使用安全并考慮合同規(guī)定的租賃期限的前提下，必須事先提出更新改造、新建方案，經(jīng)委托方書面同意后方可實施，相關費用由承租人自行承擔。租賃期滿后，承租人須將委托方提供的房屋和附屬設施應完好交回，否則根據(jù)租賃合同的約定承擔法律責任。如因按法律法規(guī)規(guī)定，必須要對房屋進行安全消防等方面的改造，應由承租人出面處理，并承擔相應的改造費用。

十、租賃合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設施設備等添置物歸承租方所有，由承租人在自上述情形發(fā)生7日內自行拆除搬遷，但承租人拆除時不得損壞房屋的主體結構及影響房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設施設備的所有權。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設施設備等添置物歸出租方所有，承租人不得向委托方主張任何補償。

十一、 房屋返還

1. 租賃合同期滿或解除、終止時，委托方將對該承租權進行重新向社會公開競拍，如承租人未報名參加競拍或未競得時，承租人應在期滿七天內返還該房屋及相關設施。

2. 承租人返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)委托方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

十二、競價成交的標的，由承租人（競價成交人）和委托人自行辦理交接手續(xù)，對于標的物應繳納稅款及其他費用、以及因此產生的爭議，由承租人（競價成交人）和委托人按照有關法律法規(guī)和政策規(guī)定解決，我中心概不負責。

十三、承租人須到有關部門辦理經(jīng)營項目的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等手續(xù)，并同委托方簽訂租房協(xié)議后方可根據(jù)營業(yè)執(zhí)照上批準的營業(yè)范圍從事商業(yè)經(jīng)營。

十四、承租期間的承租房修理及產生費用由承租人自行承擔負責，我中心和委托方概不負責。（具體以租賃合同為準）

十五、承租期間，如遇中途拆建、變賣等政策因素變化，承租人必須無條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準）。

寧海縣產權交易中心有限公司

房 屋 租 賃 合 同（樣本僅供參考）

甲方：寧?？h第一醫(yī)院

乙方： 身份證號碼：

乙方因經(jīng)營需要，向甲方租賃房屋，根據(jù)房屋租賃管理辦法，于 年   月   日經(jīng)公開競拍，乙方取得房屋租賃權。為明確權利和義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資雙方共同遵守。

第一條 租賃房屋的位置及間數(shù)

甲方房屋座落于寧?？h第一醫(yī)院新住院大樓一樓大廳東北角一間房屋。

第二條 租賃期限、房屋租金、承租押金支付方法和經(jīng)營范圍

1、該房屋租賃期限為三年，即從      年  月  日至    年  月    日止。三年租金為      元正（￥：     元）。

2、付款方法：

承租人應在 年    月   日前一次性付清拍租成交款第一年租金按規(guī)定時間支付，第二、第三年租金需提前一個月付清。承租押金三萬元（含電費押金）。

3、承租期滿，按本合同規(guī)定事宜處理完畢，經(jīng)驗收后，甲方退還押金（不計利息）。

4、明確為日雜用品小超市經(jīng)營范圍，不得經(jīng)營與醫(yī)院功能相同的業(yè)務，不得經(jīng)營對環(huán)境有污染的商品，禁止煙草銷售。

第三條 甲方的權利和義務

1、甲方應于起租日時將房屋交由乙方使用；

2、甲方保證乙方有權在租賃期間占有、使用所租賃房屋不受第三人干擾；

3、如因政策原因終止租房協(xié)議，甲方應提前三個月通知乙方，并將剩余月數(shù)的租金退還乙方（不計利息）。

4、由甲方投保房屋險，乙方應隨時告知房屋險情，否則乙方應承擔責任。

第四條 乙方的權利義務

1、乙方應負責承租房屋的正常維修；

2、乙方在使用房產時，不得擅自改變房屋結構及用途，不得貯藏任何違禁品、易燃品、爆炸品等；

3、在房屋租賃期間，乙方應妥善保管房屋及室內設施，如需內部裝修，必須事先征得甲方同意并不得改動房屋結構；

4、在房屋承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權轉租、轉借、轉讓，或變相轉租、轉借、轉讓。否則，甲方有權收回租賃房產，解除租賃合同，由此造成的損失由乙方負責賠償；

5、租賃期間，乙方應按照有關消防規(guī)定，做好消防安全工作，如發(fā)生火災，造成的損失和一切責任由乙方承擔；

6、租賃期間，如遇中途房屋拆建、變賣等政策因素變化，乙方必須無條件服從并乙方不得向甲方主張任何損失。

7、租賃期間，乙方應遵守國家有關法律、法規(guī)，不得利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益，如有違反，甲方可隨時終止租賃合同；

第五條 房屋使用要求和裝修、維修責任

1．如因乙方使用不當或不合理使用或沒有盡到維護責任致使該房屋及其附屬設施設備損壞或發(fā)生故障的，由乙方承擔維修責任并承擔維修費用；如因乙方使用不當或不合理使用或沒有盡到維護責任，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障導致發(fā)生人身損害事故的，由乙方承擔修復和賠償責任。

2．乙方需裝飾裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得出租方的書面同意，方可按照出租方書面同意的范圍和要求進行。乙方裝修不得損壞和影響租賃房屋的安全，不得損壞房屋的主體結構，且必須符合裝修的相關規(guī)定。

3．本合同解除、終止或合同期滿乙方不再承租該房屋時，未形成附合的乙方增添的裝飾裝修物、附屬設施設備等添置物歸乙方所有，由乙方在自上述情形發(fā)生當日內自行拆除搬遷，但乙方拆除時不得損壞房屋的主體結構及影響房屋的牢固程度。乙方逾期未拆除搬遷的，視為乙方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設施設備的所有權。已形成附合的乙方增添的裝飾裝修物和附屬設施設備等添置物歸出租方所有，乙方不得向出租方主張任何補償。

第六條 違約責任

1、租賃期間，由于乙方使用不當造成租賃財產損失的，乙方應全額賠償，同時甲方可以解除本合同；

2、乙方逾期交付房屋租金的視作違約，并自動放棄承租權，甲方有權收回承租權。除仍應及時如數(shù)補交外，還應向甲方支付違約金，違約金每一日按年租金的3%計算；

3、乙方擅自將租賃房屋轉租、轉借給他人使用的，應向甲方支付違約金，違約金按年租金的3%計算，因此造成租賃房屋損壞的，還應負責賠償，同時甲方有權解除本合同；

4、租賃期滿，甲方將對該承租權重新向社會公開競拍，如乙方未報名競拍或未中標時，乙方應在承租期滿內搬遷完畢，如乙方逾期不搬遷，每逾期一天，乙方應向甲方支付逾期違約金每日按最后一年租金的3%計算。

第七條 免責條件

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條 其他約定事項

1、房屋租賃產生的房產稅、土地使用稅、房屋租賃稅及其他一切稅費均由乙方負擔與甲方無涉；

2、乙方應搞好街道清潔和房屋及周邊環(huán)境衛(wèi)生，并負責垃圾處理費的繳納；

3、乙方內部新增的水、電設施自理，水、電費由乙方按規(guī)定向醫(yī)院財務科定期繳納；

4、合同期滿后，乙方投入動產可自行處置，但不得損壞甲方的財產，不動產部分（包括乙方承租期間出資裝修部分）歸甲方所有。

第九條 解決糾紛的辦法

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向人民法院提起訴訟。

本合同末盡事宜，由雙方協(xié)商另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有等同效力。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，于雙方簽字之日起生效。

甲方： （蓋章）                      乙方： （蓋章）