湖南省岳陽市中級人民法院關(guān)于變賣岳陽市君山區(qū)旅游路以東洞庭大道以南湘（2018）岳陽市君山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0000010號不動產(chǎn)（138648.00㎡）的公告
岳陽市中級人民法院將于2021年12月10日上午10時至2022年2月8日上午10時（延時的除外）在“淘寶網(wǎng)”司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：湖南省岳陽市中級人民法院，網(wǎng)址鏈接：https://sf.taobao.com/0730/02），現(xiàn)公告如下：
一、變賣財產(chǎn)、處置參考價、變賣價、保證金及加價幅度
變賣標的為坐落湖南省岳陽市君山區(qū)旅游路以東洞庭大道以南的湘（2018）岳陽市君山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0000010號不動產(chǎn)（國有建設(shè)用地使用權(quán)及其上構(gòu)筑物等設(shè)施）。宗地面積138648.00㎡；權(quán)利人：岳陽寶明置業(yè)發(fā)展有限公司；用途：商服用地；權(quán)利性質(zhì)：出讓。標的物詳情請參看“標的物介紹”和附件“標的物信息”。
變 賣 價：人民幣 20500 萬元
保 證 金：人民幣 1200 萬元
增價幅度：人民幣 20 萬元
評 估 價：人民幣 27993.03 萬元
一拍流拍價：人民幣 25000 萬元
二拍流拍價：人民幣 20500 萬元
二、本標的物優(yōu)先購買權(quán)等情況說明
1、優(yōu)先購買權(quán)情況：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。
2、通知當事人情況：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第十三條、第十六條規(guī)定，本院已通過網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺，對本次網(wǎng)拍的相關(guān)事項進行公示（相關(guān)詳情見變賣公告、變賣須知、標的物介紹）。本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項已在變賣公告發(fā)布三日前以書面方式通知當事人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知或者可能存在未知權(quán)利人的，在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。
3、與變賣相關(guān)的費用情況：一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費問題，競買人應(yīng)自行向本拍品所在地的稅務(wù)、不動產(chǎn)登記等部門咨詢，本院不負責(zé)答復(fù)。本院亦不承擔權(quán)屬轉(zhuǎn)移（過戶）過程中發(fā)生的一切費用。
三、變賣成交后情況須知
1、網(wǎng)絡(luò)競價成功后，買受人應(yīng)在10日內(nèi)將變賣余款繳入法院指定賬戶(請勿將余款直接匯入支付寶賬戶)：
戶 名：湖南省岳陽市中級人民法院
開戶銀行：交通銀行岳陽橋西支行
開戶賬號：6232 6106 5000 0092 533
并在付款時備注: 買受人姓名+（2020）湘06執(zhí)151號案件變賣成交余款。
競買人在變賣余款付清后按法院網(wǎng)拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到本院執(zhí)行局簽收《變賣成交確認書》和變賣款收據(jù)。隨后自行聯(lián)系承辦法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及辦理變賣標的物交付相關(guān)事宜。
2、如買受人需向金融機構(gòu)申請貸款，應(yīng)在變賣成交后三日內(nèi)聯(lián)系本案的執(zhí)行人員，申請出具《變賣余款繳納通知書》。之后自行向金融機構(gòu)申請貸款。
3、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。惡意參與競買或者冒用他人名義參與競買，妨礙人民法院執(zhí)行工作正常進行的，執(zhí)行法院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條的規(guī)定予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
4、買受人簽收《變賣成交確認書》和交納變賣成交余款后，執(zhí)行人員將制作用于變賣財產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》、協(xié)助執(zhí)行通知書等文書，并送達給買受人和不動產(chǎn)登記機關(guān)，之后由買受人自行完成相關(guān)過戶手續(xù)。
5、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進一步強化善意文明執(zhí)行理念的意見》（法發(fā)﹝2019﹞35號）第10條規(guī)定，變賣成交或者以物抵債后，由本院責(zé)令被執(zhí)行人交付變賣標的物，被執(zhí)行人拒絕交付的，由執(zhí)行法院依法強制騰退和交付。
四、競買人條件
除《變賣須知》第十七條所列機構(gòu)和人員外，凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買（競買人請在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。若不具有完全民事行為能力，其代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。自然人競買時應(yīng)當符合現(xiàn)行國家及所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。因不符合條件參加競買的（包括不符合限購政策的），由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托他人（須具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在競價程序開始前向法院提交委托手續(xù)（營業(yè)執(zhí)照副本／統(tǒng)一社會信用代碼證書、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、買受人及其代理人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別說明：自然人競買時應(yīng)當符合現(xiàn)行國家及所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔。
五、標的咨詢及展示
咨詢和看樣時間：自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束止（上午9:00-12:00，下午15:00-17:00），如需查看標的物請先電話（0730-8856327、18207304210）報名并預(yù)約。
本次變賣不接受線下報名。除淘寶網(wǎng)外，本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應(yīng)標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金，是報名參與此次變賣的唯一方式，請勿將保證金轉(zhuǎn)賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
六、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
七、變賣成交規(guī)則
本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。競價幅度由人民法院確定。競買人以低于變賣價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法變賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，變賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。
八、瑕疵說明
本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中做了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。
請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
對變賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，變賣人不做過戶的任何承諾。
變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣和交付，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，并到有關(guān)部門咨詢和了解其他相關(guān)情況，未看樣及未向有關(guān)部門咨詢了解情況的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
其他詳見“標的物介紹”及附件資料。
九、變賣成交以及買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書自行到相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
辦理過程中所涉及的買賣雙方需承擔和補交的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、辦證費、價調(diào)基金、水利防洪基金、出讓金等不動產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各項稅費、基金）以及有可能存在的水電氣、物業(yè)等欠費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，執(zhí)行法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況予以酌情確定相應(yīng)的負擔主體、數(shù)額。
具體費用、變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間、競買人是否符合過戶條件等，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，變賣人不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。競買人代被執(zhí)行人向有關(guān)單位墊付費用的，可以通過法律程序另行向被執(zhí)行人主張權(quán)益。
十、對上述標的物變賣有異議者，請于變賣開始七日前與本院聯(lián)系（聯(lián)系方式附后）。
十一、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交納保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。
十二、優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始前五個工作日向法院提出申請，經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十三、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-Helpcenter
.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十六、費用及風(fēng)險提示：淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對該變賣標的物進行變賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本變賣標的物的定金和尾款無關(guān)的款項，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十七、特別提示：
（1）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；
（2）委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（3）拍（變）賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔；
（4）拍（變）賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；
（5）競買人決定參與競買的，視為對拍（變）賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍（變）賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
（6）載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺上公示；
（7）買受人悔拍的，保證金不予退還。
十八、執(zhí)行監(jiān)督
在該標的物公示和變賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報或者郵寄書面舉報材料至本院監(jiān)察部門。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
相關(guān)詳情咨詢電話如下：
執(zhí) 行 局：0730-8856327 廖法官
監(jiān)督電話：0730-8840629 法院監(jiān)察室
0730-8856313 司法技術(shù)室
聯(lián)系地址：湖南省岳陽市求索西路332號（岳陽市中級人民法院執(zhí)行局206室）
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
本公告在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)
http://www.rmfysszc.gov.cn/”同步發(fā)布。
湖南省岳陽市中級人民法院
二○二一年十一月十八日