江西省贛州市章貢區(qū)人民法院關(guān)于變賣(mài)贛州市章貢區(qū)逸豪大道1號(hào)逸豪住宅小區(qū)8#樓608室公告

江西省贛州市章貢區(qū)人民法院將于2022年2月10日10時(shí)至2022年4月11日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）在江西省贛州市章貢區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0797/07戶名：章貢區(qū)人民法院 ），現(xiàn)公告如下：

  一、變賣(mài)標(biāo)的：贛州市章貢區(qū)逸豪大道1號(hào)逸豪住宅小區(qū)8#樓608室（權(quán)證號(hào)：S00311891、S00311892號(hào)）。建成年份2010年，登記時(shí)間2013年7月5日，建筑面積為240.59平方米，房屋取得方式：向贛州逸豪置業(yè)有限責(zé)任公司購(gòu)置商品房，土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有。共有情況：共同所有。建筑物總樓層為7層，所在層位于第6-7層，復(fù)式結(jié)構(gòu)，用途為住宅，鋼混結(jié)構(gòu)，坐北朝南，四室三廳四衛(wèi)，屋頂層建筑面積約為60.99平方米，陽(yáng)光棚約13.86平方米，采光通風(fēng)效果較佳，小區(qū)綠化較好。入戶為防盜門(mén)，鋁合金窗，室內(nèi)樓梯為大理石瓷磚，木質(zhì)樓梯扶手；復(fù)式下層：客廳、餐廳地面為瓷磚，墻面為瓷磚、藝術(shù)背景墻，天花為乳膠漆、石膏板吊頂（部分滲水），臥室地面為瓷磚，墻面及天花為乳膠漆，廚房及衛(wèi)生間的墻面、地面均為瓷磚，集成吊頂，陽(yáng)臺(tái)安裝隱形防盜網(wǎng)、陽(yáng)光棚；復(fù)式上層：客廳地面為瓷磚，墻面為墻紙裝飾，天花為乳膠漆、石膏板吊頂，臥室地面為瓷磚，墻面為乳膠漆、墻紙裝飾（部分脫落），天花為乳膠漆、石膏板吊頂（部分滲水），衛(wèi)生間墻面、地面均為瓷磚，集成吊頂；屋頂層地面為瓷磚，墻面及天花為乳膠漆（滲水較嚴(yán)重），衛(wèi)生間墻面、地面均為瓷磚，扣板吊頂，室外安裝陽(yáng)光棚、不銹鋼樓梯、花池。標(biāo)的物所處的位置交通較便利，所處地段周邊有贛南婦嬰醫(yī)院、贛南醫(yī)學(xué)院第三附屬醫(yī)院、贛州火車(chē)站、工商銀行、贛州銀行等，周邊生活配套設(shè)施和公共配套設(shè)施較齊全，所在區(qū)域商業(yè)氛圍較好，人流量較大。

特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人需在拍賣(mài)之前詳細(xì)查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)過(guò)戶相關(guān)政策，是否符合當(dāng)?shù)胤课莞?jìng)買(mǎi)資格要求，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當(dāng)?shù)胤课葙?gòu)買(mǎi)政策（如限購(gòu)等）的均可參加競(jìng)買(mǎi)。

該房產(chǎn)物業(yè)、水電費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用繳納及欠費(fèi)情況請(qǐng)自行向物管及相關(guān)管理部門(mén)確認(rèn)，費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

因淘寶賬戶實(shí)名認(rèn)證需要時(shí)間，請(qǐng)有意向參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人提前開(kāi)設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競(jìng)拍。

本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)了解。

對(duì)于社會(huì)上有其它機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣(mài)名義，發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場(chǎng)價(jià)成交并且代辦過(guò)戶和清場(chǎng)，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

變賣(mài)價(jià)：1088352.8元，保證金：210000元，增價(jià)幅度：5000元（以及其整數(shù)倍）。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至變賣(mài)日前一天（上班時(shí)間）接受咨詢，有意者請(qǐng)?zhí)崆芭c本院聯(lián)系。競(jìng)買(mǎi)人也可自行前往標(biāo)的物所在地現(xiàn)場(chǎng)看樣。

三、變賣(mài)方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，辦理權(quán)證過(guò)程中應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)及明確的或不明確的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（含買(mǎi)受人、原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)），全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用問(wèn)題由買(mǎi)受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國(guó)土、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門(mén)了解確認(rèn)。

六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍前5日與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本案當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人無(wú)法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：

九、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款變賣(mài)成交后5日前繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

           （戶名：贛州市章貢區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行贛州市章江支行，賬號(hào)：1510221029000187602-000000002）

    2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，

       付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   3、未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

    十一、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣(mài)預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)/變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣(mài)人咨詢。

法院咨詢電話： 15570065016（葉）

15374369565（劉）

  淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

                                                   贛州市章貢區(qū)人民法院

2022年1月20日