變賣(mài)公告
福建省廈門(mén)市思明區(qū)人民法院將于2021年3月10日10時(shí)至2021年5月9日10時(shí)（延時(shí)的除外）在福建省廈門(mén)市思明區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶(hù)名：廈門(mén)市思明區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物：福建省龍巖市連城縣文亨鎮(zhèn)文保村住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地【權(quán)證編號(hào)：連國(guó)用（2011）第1843號(hào)】土地使用權(quán)。
（一）土地登記狀況
1、估價(jià)對(duì)象來(lái)源：出讓取得
2、權(quán)利人：連城天和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
3、位置：連城縣文亨鎮(zhèn)文保村
4、土地用途：住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
5、土地面積：13439.320m2
6、土地四至：東臨山坡地，南臨山坡地，西臨山坡地，北臨山坡地
7、土地級(jí)別：根據(jù)《連城縣人民政府關(guān)于頒布城區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（連政綜[2021]44號(hào)）的文件規(guī)定，待估宗地屬于連城縣文亨鎮(zhèn)三級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)范圍。
8、終止日期：2055年05月23日
（二）土地權(quán)利狀況
待估宗地土地所有權(quán)屬?lài)?guó)家所有，使用權(quán)人為連城天和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，產(chǎn)權(quán)明晰，來(lái)源合法，土地用途為住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地批準(zhǔn)使用期限地塊至2055年05月23日止，自估價(jià)期日起，土地剩余使用年限為33.65年。
（三）土地利用狀況
待估宗地位于連城縣文亨鎮(zhèn)文保村，形狀較規(guī)則；經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，至估價(jià)期日，估價(jià)對(duì)象地上無(wú)建筑物，宗地內(nèi)場(chǎng)地待平整。本次評(píng)估根據(jù)估價(jià)目的和現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，本次估價(jià)開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線(xiàn)外“五通”（通上水、通下水、通路、通電、通訊）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整。
評(píng)估價(jià)：12202900元，起拍價(jià)：6833624元，保證金：6833624元，增價(jià)幅度：10000元。
網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)系公開(kāi)、透明的程序，成交前任何人都無(wú)法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。對(duì)于變賣(mài)標(biāo)的物的狀況以公告及承辦法官確認(rèn)的情況為準(zhǔn)。具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣(mài)人承擔(dān)范圍，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解。
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特別提醒：
1.根據(jù)連城縣自然資源局的反饋，該宗地屬于出讓用地，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人參拍時(shí)自行查閱相關(guān)規(guī)定，遵守相關(guān)規(guī)定。
2.本次拍賣(mài)過(guò)戶(hù)過(guò)程中所產(chǎn)生的與本次交易有關(guān)的全部稅、費(fèi)、出讓金等全部費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。即買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的全部稅費(fèi)。經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)函詢(xún)，具體應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)大致如下表（僅為暫估，最后核算結(jié)果可能更高，具體以拍賣(mài)成交后稅務(wù)、房產(chǎn)等相關(guān)機(jī)關(guān)最終核算結(jié)果為準(zhǔn)）：
賣(mài)方：
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稅種 |
計(jì)稅依據(jù) |
適用稅率 |
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增值稅 |
轉(zhuǎn)讓價(jià)款扣除原取得價(jià) 款后的佘額 |
5% |
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城市維護(hù)建設(shè)稅 |
增值稅 |
5% |
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教育費(fèi)附加 |
增值稅 |
3% |
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地方教育附加 |
增值稅 |
2% |
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土地增值稅 |
增值額 |
30-60%超率累進(jìn)稅率 |
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印花稅 |
轉(zhuǎn)讓價(jià)款 |
0. 05% |
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企業(yè)所得稅 |
企業(yè)應(yīng)納稅 所得額 |
25% | |
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買(mǎi)方:
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契稅 |
轉(zhuǎn)讓價(jià)款 |
3% |
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印花稅 |
轉(zhuǎn)讓價(jià)款 |
0. 05% | |
二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自2021年2月21日8時(shí)30分起接受咨詢(xún)。本次拍賣(mài)暫定不組織統(tǒng)一看樣，有意看樣者可以自行前往看樣；或于2022年3月7日之前與本院聯(lián)系確認(rèn)，本院將依據(jù)需看樣人數(shù)多少來(lái)決定是否統(tǒng)一組織看樣。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)?？礃幼稍?xún)電話(huà)：0592-5301363、0592-5309069、0592-5306415。
三、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)全額繳交變價(jià)款后方可具備競(jìng)拍資質(zhì)。競(jìng)買(mǎi)人可自2021年2月22日10時(shí)起開(kāi)始出價(jià)，自第一次出價(jià)開(kāi)始滿(mǎn)24小時(shí)后競(jìng)價(jià)結(jié)束。本次變賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、變賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣(mài)方式，保留價(jià)等于變賣(mài)價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2021年3月7日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。
九、變賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
十、變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)诟?jìng)買(mǎi)成功后10日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢(xún)法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：廈門(mén)市思明區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：工行廈門(mén)分行，賬號(hào)：9558854100000809122）
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣(mài)支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、變賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣(mài)價(jià)、保證金、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得變賣(mài)標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：0592-5819957
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣(mài)人咨詢(xún)。
法院咨詢(xún)電話(huà)：0592-5306415（陳法官）0592-5308997（田法官）
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：400-822-2870
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢(xún)。
廈門(mén)市思明區(qū)人民法院
二〇二二年二月二十一日