變賣公告
江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院關(guān)于變賣南昌市青山湖區(qū)高新大道8號(hào)江西國(guó)際家具建材港B2棟51室商鋪房產(chǎn)的公告（變賣公告）
江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院將于2022年5月25日10時(shí)至2022年7月24日10時(shí)止（延時(shí)除外）在南昌市紅谷灘區(qū)人民法院京東司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（http://sifa.jd.com/1703）進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、南昌市青山湖區(qū)高新大道8號(hào)江西國(guó)際家具建材港B2棟51室商鋪房產(chǎn)。具體情況詳見(jiàn)變賣標(biāo)的物調(diào)查表及評(píng)估報(bào)告。
變賣起拍價(jià)：287885元，變賣預(yù)繳款：287885元，保證金：57577元，增價(jià)幅度：2878元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2022年5月10日起至2022年5月22日17時(shí)止（節(jié)假日休息除外）接受咨詢，因疫情影響，本標(biāo)的物法院暫不安排看樣，有意者請(qǐng)自行前往標(biāo)的物，咨詢電話：0791-83766068（劉法官）。
本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)或拍賣輔助機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍，亦不收取任何相關(guān)競(jìng)買費(fèi)用，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對(duì)于委托第三方機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由委托競(jìng)買人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意競(jìng)拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
三、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、變賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：
1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房屋限購(gòu)政策規(guī)定的條件，競(jìng)買人參與競(jìng)拍的，應(yīng)自行了解相關(guān)房屋限購(gòu)政策規(guī)定，一旦參與競(jìng)拍，視為向法院承諾其具備購(gòu)房資格。拍賣成交后，買受人需向法院提交其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到拍賣成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料（證明材料具體咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房地產(chǎn)主管部門），如法院審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書，如存在買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格、惡意競(jìng)拍等情形導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買保證金、罰款等處理。法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過(guò)戶文書時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提，競(jìng)買人如不符合限購(gòu)條件而強(qiáng)行競(jìng)得標(biāo)的，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。
2、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過(guò)戶，若標(biāo)的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買受人自行詢問(wèn)相關(guān)部門，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。行政主管部門有權(quán)對(duì)違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒(méi)收等處罰措施。請(qǐng)意向競(jìng)買人謹(jǐn)慎考慮購(gòu)買。
本標(biāo)的物地址為不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記地址，是否存在因街道、社區(qū)等相關(guān)部門為管理或其他需要對(duì)門牌號(hào)等名稱進(jìn)行變更或重新編排情況，請(qǐng)意向競(jìng)買人自行咨詢相關(guān)部門。
因疫情影響，本標(biāo)的物交付時(shí)間不定，請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮競(jìng)拍。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、印花稅、契稅）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等均由買受人承擔(dān)，上述一切可能存在的稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門咨詢；
如本拍賣標(biāo)的存在贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)途徑取得且依房地產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門規(guī)定需按取得價(jià)格征收差價(jià)的20%個(gè)人所得稅（原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)部分），該部分稅費(fèi)可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過(guò)戶法律文書次日起10日內(nèi)向本院書面申請(qǐng)退還，逾期未向本院申請(qǐng)或未提交完整材料，將視為自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)、放棄退還，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣成交之日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：
1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：無(wú)。
2、已通知雙方當(dāng)事人。
十、變賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)變賣平臺(tái)告知的司法變賣流程相關(guān)準(zhǔn)則。變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款請(qǐng)競(jìng)買人在變賣成交起七日之內(nèi)繳入法院指定賬戶【戶名：南昌市紅谷灘區(qū)人民法院；開(kāi)戶銀行：廣發(fā)銀行股份有限公司南昌分行營(yíng)業(yè)部；賬號(hào)：6232595699000089196】。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新變賣的價(jià)款低于原變賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原變賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，從保證金中扣除，不足部分繼續(xù)追繳；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
尾款逾期未繳納至指定賬戶系統(tǒng)將自動(dòng)視為悔拍，如因第三方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔(dān)，請(qǐng)意向競(jìng)買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟(jì)能力謹(jǐn)慎考慮購(gòu)買！
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額整理頁(yè)面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)：
http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。
京東技術(shù)咨詢：400-622-9586
法院咨詢電話：(劉法官) 0791-83766068
江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院
二〇二二年五月九日