南昌市東湖區(qū)人民法院

關于拍賣上饒市玉山縣冰溪鎮(zhèn)冰玉園B區(qū)36幢302號房屋的公告（第一次拍賣公告）

南昌市東湖區(qū)人民法院將于2023年4月15日10時至2023年4月16日10時止（延時除外）在南昌市東湖區(qū)人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：上饒市玉山縣冰溪鎮(zhèn)冰玉園B區(qū)36幢302號。拍賣物建筑面積：124.92平方米；登記在吳某某名下，用途：住宅。土地性質：出讓。產權證號：玉房權證玉山縣字第20150618031號。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

起拍價：此次拍賣起拍價500000元，保證金：100000元，增價幅度：5000元。

本平臺為本院委托的唯一平臺，本院未委托任何第三方機構或拍賣輔助機構參與競拍，亦不收取任何相關競買費用，請意向競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構參與競拍產生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責。對于在司法網拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

該房暫無人居住，拍賣結束后買受人可自行上門協商收房，如遇阻擾，本院將按法律程序進行，時間不定！

房屋按現狀拍賣！

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年3月14日起至2023年4月14日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，自行上門看房。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

南昌法院拍賣的（本市/其他城市）商品住房依照最高法院規(guī)定應當執(zhí)行限購政策，競買人參與競買，應當事先確定在（本市/其他城市）對拍賣標的具有購房資格。拍賣成交確認后，買受人如無購房資格，將依法承擔悔拍、競買無效以及無法辦理房地產權屬轉移登記等法律后果。

買受人應當在拍賣成交后，向執(zhí)行法院提交自其申請參與競拍至請求執(zhí)行法院出具拍賣成交裁定書期間持續(xù)具備購房資格的證明材料。

六、標的物轉讓登記手續(xù)在法院送達法律文書給房管部門后由買受人自行辦理，所涉及的除下列特殊情形之外的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔或自行解決。

特殊情形：

南昌本地個人出售房產為贈與、繼承、離婚析產的按取得的收入征收差價的20%個人所得稅及土地出讓金，以及屬非住宅另征收差價20%個人所得稅，按規(guī)定應由房產出售方承擔，本司法拍賣中將從拍賣款項中優(yōu)先扣繳支付，由買受人先行墊付。除此之外，法院不負責解決交易過戶中其他稅費問題，由買受人自行解決或承擔。

注意：單位房產、非住宅的交易契稅、個人所得稅、土地增值稅等國家機關應收取的相關費用較高，請競買人詳細咨詢房產當地不動產、房管部門、稅務部門等后謹慎競買。

七、對上述標的權屬有異議者，請于2023年4月8日17時前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，如需申請委托競買、聯合競買、免交保參拍的，須在開拍前三天向南昌市東湖區(qū)人民法院提交相關材料，超出規(guī)定時限視為放棄委托權利。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：

優(yōu)先購買權人：無。

十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，買受人須在2023年4月23日前將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：南昌市東湖區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行南昌東湖支行，賬號：36050152015000000157-316238），拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

京東技術咨詢電話：4006229586

 網址: http://sifa.jd.com/

 法院電話：0791-86801149（戴法官）

 看房聯系人：18279173918（王女士）                    

                         南昌市東湖區(qū)人民法院

2023年3月13日