昆明市呈貢區(qū)人民法院關于昆明市呈貢區(qū)洛龍街道辦事處和諧路2323號亞廣文化旅游城A1地塊裙樓一層商鋪1-58號房產(chǎn)的司法拍賣公告
（變賣）
昆明市呈貢區(qū)人民法院將于2023年4月15日10時至2023年6月14日10時止（延時的除外）在昆明市呈貢區(qū)人民法院阿里巴巴司法網(wǎng)絡拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0871/10，戶名：昆明市呈貢區(qū)人民法院）進行公開司法變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
案號：（2022）云0114執(zhí)3006號
昆明市呈貢區(qū)洛龍街道辦事處和諧路2323號亞廣文化旅游城A1地塊裙樓一層商鋪1-58號房產(chǎn)，位于昆明市呈貢區(qū)洛龍街道辦事處和諧路2323號亞廣文化旅游城；總層數(shù)：24層；所在層：1層；建筑面積：60.68平方米；房產(chǎn)用途：商鋪；房屋結(jié)構：鋼筋混凝土結(jié)構；房屋性質(zhì)：市場化商品房；建成時間（年）：2018年；以上信息摘錄自《建銀昆司估字（2022）第021號》。
瑕疵說明：該房產(chǎn)已騰空，無抵押，目前暫無不動產(chǎn)權證，具體何時能辦理不動產(chǎn)權證，請競買人自行到相關職能部門咨詢，自行辦理，法院不作保證；該房產(chǎn)于2022年12月現(xiàn)場勘查物業(yè)費欠費11505.36元，水費、電費等其他欠費不詳，具體以實際發(fā)生為準，所欠物業(yè)費、水費、電費等可能存在的其他欠費均由買受人承擔；具體情況請競買人現(xiàn)場查勘，本次標的以現(xiàn)狀進行拍賣、其外觀、結(jié)構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交是的現(xiàn)狀為準，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
變賣預繳款：264000.00元，保證金：52000.00元，增價幅度：2500.00元。
變賣提醒：有意者請務必親自到房產(chǎn)交易中心及其他相關管理部門了解本次變賣標的物所涉情況及辦理合同變更過戶相關手續(xù)、所涉稅費等事宜，并親自到實地勘驗標的。提交報名后的即視為對本標的物現(xiàn)狀的認可，一切法律后果由競買人自行承擔。
特別聲明：司法網(wǎng)絡拍賣是法院在阿里巴巴司法拍賣平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際買受人名稱及證件號碼。法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。司法網(wǎng)絡拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：0871-67490126。
二、競買人條件：
1、一般競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但最遲須在競買開始前三個工作日到昆明市呈貢區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到昆明市呈貢區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2、特殊競買人條件：相關登記管理部門對標的物的權利人條件有特別限制的，競買人務必向相關登記管理部門了解咨詢，如因條件不符，導致競買人競得標的物不能過戶的，責任自負。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的物法院已委托云南拓業(yè)網(wǎng)絡科技有限公司負責標的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。工作日：9:00-17:00接受咨詢，可通過網(wǎng)站自助預約看樣（網(wǎng)址：www.tyfafu.com）。云南拓業(yè)網(wǎng)絡科技有限公司聯(lián)系電話： 18787481927、18687614360。
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、變賣方式：
1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《變賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時先行墊付；買受人自領取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》起15個工作日內(nèi)向法院提交退款申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費（不含歷史欠稅、欠費）；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理；涉及水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理過戶（備案登記）手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理二次過戶（備案登記）造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、優(yōu)先購買權人需要行使優(yōu)先購買權的，應于公告發(fā)布起7天日內(nèi)向云南省昆明市呈貢區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：昆明市呈貢區(qū)石龍路998號）提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能行使優(yōu)先購買權；截至公告發(fā)布日，未收到本次變賣優(yōu)先購買權的行權申請，逾期未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權，一切法律后果自行承擔。
十、對上述標的權屬有異議者，請于公告發(fā)布起7天日與本院聯(lián)系。
十一、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結(jié)束后7日內(nèi)繳納（到賬為準）。繳納方式：
1、銀行付款：匯款至法院指定賬戶（戶名：昆明市呈貢區(qū)人民法院案款，開戶銀行：中國建設銀行昆明呈貢支行，賬號：6232813850012283238），并注明本案案號：（2022）云0114執(zhí)3006號。
2、支付寶網(wǎng)上付款。付款教程：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款法院不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，阿里巴巴網(wǎng)絡司法變賣平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的全部文件資料。
標的物情況介紹摘錄自：《評估報告書（編號：建銀昆司估字（2022）第021號》。
司法網(wǎng)絡拍賣輔助機構：云南拓業(yè)網(wǎng)絡科技有限公司。
拍賣咨詢電話：0871-67479575，18787481927，18687614360
法院監(jiān)督電話：0871-67490126
淘寶技術咨詢電話：400-822-2870
聯(lián)系地址：云南省昆明市呈貢區(qū)石龍路998號呈貢區(qū)人民法院執(zhí)行局。
詳細信息可在“昆明市呈貢區(qū)人民法院阿里巴巴司法網(wǎng)絡拍賣平臺（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0871/10 ）”，“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查詢。
昆明市呈貢區(qū)人民法院
2023年3月30日