o.com/0791/04）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的概況
1、標的情況：第二次拍賣登記在被執(zhí)行人拱書賢、李鳳仙名下的位于鉛山縣永平鎮(zhèn)永平大道汽車站對面的兩處房地產[鉛房權證鉛字第315868號、鉛房權證鉛字第318096號]及附屬物（29㎡附屬房、25臺奧克斯風管機、2臺美的空氣能、1部津奧電梯），房產證載總面積1884.56㎡，整體拍賣價為4,892,788元，保證金為250,000元，加價幅度為20,000元。
2、抵押情況、質押情況、留置情況：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司上饒市分行有抵押貸款。
3、租賃和占有情況：1-7層現(xiàn)經營“豐盛商務賓館”和“蘇寧易購”；該占有不能對抗本案抵押權人（申請執(zhí)行人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司上饒市分行）；第8層由被執(zhí)行人拱書賢、李鳳仙占有居住。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向鉛山縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到鉛山縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（節(jié)假日除外），有意者可自行看樣或與委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣（統(tǒng)一看樣時間：2023年4月13日15:30）。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證（特別是標的物上附著的租賃權等權利瑕疵）。特別提醒，該房產傍山而建，部分區(qū)域有滲水跡象，為防止標的物成交后悔拍等風險，請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負，拍賣法院不承擔由于標的物的瑕疵未查清以致不能過戶的風險。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，可能存在水、電等欠費均由買受人自行協(xié)調解決。按照法律規(guī)定承擔相關稅費。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向法院提交確認優(yōu)先購買權申請和有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交之日起15日內繳入法院指定賬戶(戶名：鉛山縣人民法院，開戶銀行：中國工商銀行鉛山縣支行，帳號：9558831512000353786)，如競得者在規(guī)定期限內未補繳余款，所凍結的保證金按照最新拍賣規(guī)則，法院將予以沒收。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況請自行查詢。
十二、淘寶網司法平臺是本院對拍品進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托任何第三方機構及中介公司進行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
標的物詳情咨詢電話：18907036736黃女士
法院監(jiān)督電話：0793-5367999
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