廣東省深圳市南山區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣廣東省廣州市白云區(qū)御泉北街20號101房產(chǎn)的公告
（第一次）
深圳市南山區(qū)人民法院將于2023年7月6日10時00分至2023年7月7日10時00分止（延時除外）在深圳市南山區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳市南山區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：京東網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/2580），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
1、被執(zhí)行人被執(zhí)行人深圳國信投資控股集團有限公司名下登記的位于廣東省廣州市白云區(qū)御泉北街20號101房產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵（2019）廣州市不動產(chǎn)權(quán)第04012139號]，建筑面積：286.3992平方米（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準）；拍賣物規(guī)劃用途：住宅；拍賣物性質(zhì)：市場化商品房；拍賣物是否欠地價和土地使用費：不詳，以相關(guān)主管部門最后核定為準；拍賣物是否存在租約：截至本公告發(fā)出前，暫未有人申報，請自行考察，以實際情況為準；該房產(chǎn)有抵押。注：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
因無法入戶，拍賣物的樓層、戶型、朝向等相關(guān)信息以房屋實際情況為準。[據(jù)物業(yè)反饋，該房產(chǎn)截止2023年1月3日尚欠繳費用（電費、管理費、垃圾處理費、排水費、水費、專項維修資金等，具體以實際欠費項目、金額為準）共計83660.98元]。
2、起拍價：人民幣14849200元，保證金：2000000元，增價幅度：20000元及其整數(shù)倍。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣前一日接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系，本院將視情況安排看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，競買人在競買前應當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果，在競買時應當符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。拍賣成交后，房產(chǎn)所在地城市有房地產(chǎn)調(diào)控政策的，買受人應自收到本院送達的《提交<購房資格證明>通知書》之日起十日內(nèi)向本院提交房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具的《購房資格證明》，逾期未提交或不具備購房資格的，本院將不予協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，因買受人不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策導致無法過戶的，由買受人自行承擔相應不利法律后果，買受人預交的保證金不予退還。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向深圳市南山區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到深圳市南山區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
七、對于在司法網(wǎng)絡拍賣過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人，本院將依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，根據(jù)情節(jié)輕重，對其進行罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交的執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本院不負責清場交付。
九、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅費等由相應主體依法各自承擔。上述稅費等的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。辦證、過戶產(chǎn)生的稅費如涉及案外人(如房產(chǎn)開發(fā)商等)承擔的部分，買受人應先行墊付，墊付后另循法律途徑解決。有關(guān)稅費的具體金額等情況請競買人向產(chǎn)權(quán)登記部門核實。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未受法律保護的債務均由買受人承擔。
十、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起三日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十一、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十二、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十四、拍賣余款請在拍賣成交后十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：深圳市南山區(qū)人民法院，開戶銀行：中國民生銀行股份有限公司深圳分行南山支行，賬號：9902001781689276），逾期未足額繳納余款的將被視為悔拍。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)有關(guān)的被執(zhí)行人的債務。若上述保證金不足以彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價，則悔拍的買受人還應補繳剩余差價。限期不繳納的，強制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十六、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院舉報監(jiān)督電話：0755-86608167。
法院咨詢電話：0755-86608289，負責人：網(wǎng)拍小組。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586。
二〇二三年六月五日