天津市濱海新區(qū)人民法院
關于天津市北辰區(qū)雙辰北路與雙豐道交口東北側閩雙聚賢園12-2房屋的拍賣公告
天津市濱海新區(qū)人民法院將于2023年8月24日10時至2023年8月25日10時止（延時除外）在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺（法院賬戶名：天津市濱海新區(qū)人民法院，法院主頁網址：sf.taobao.com/022/08）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：天津市北辰區(qū)雙辰北路與雙豐道交口東北側閩雙聚賢園12-2房屋，不動產權證號津（2019）北辰區(qū)不動產權第1036252號，建筑面積366.27平方米，房屋規(guī)劃用途為非居住，總層數3層，所在層1-3層（不動產登記資料記載），鋼混結構，登記日期2019年9月29日；土地權利性質為出讓，土地用途為工業(yè)用地，土地使用期限2000年12月10日至2050年12月9日。房屋登記在公司名下。
已知瑕疵說明：有查封；有抵押；未騰空，目前該標的正在經營使用中，被執(zhí)行人主張存有租賃，未提交書面租賃合同；實際層數為地上1-3層、地下1層，與不動產登記資料記載不一致；房屋有拆改，與閩雙聚賢園12-1房屋墻體打通，屋內管道貫通；本次拍賣為現狀拍賣，本院不負責勘定本拍品四至范圍，買受人需自行勘定四至范圍并提前咨詢相關部門的過戶要求，成交后因無法勘定四至等原因導致無法過戶的，相應風險由買受人自行承擔，成交后買受人自行承擔勘定范圍及加蓋界墻等費用；水、電、燃氣欠費不詳；其他瑕疵以實物現狀為準。
起拍價：2600000元，保證金：500000元，加價幅度：5000元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日至拍賣結束止（節(jié)假日休息）接受咨詢，本院已委托“天津市津拍拍賣有限公司”在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢工作，本院不組織統(tǒng)一看樣，有意者自行前往，咨詢電話：18920550252（天津市津拍拍賣有限公司）。
三、產權轉移的稅費承擔方式：拍賣財產產權轉移產生的稅費（僅限稅務和不動產登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、土地出讓金）依照法律規(guī)定由雙方各自承擔；買受人需先行墊付應由被執(zhí)行人承擔的稅費，屬于被執(zhí)行人依法應繳納的稅款部分，買受人可持稅務機關出具的完稅證明向人民法院申請從拍賣款中予以發(fā)還；房屋類稅費計算方式請參考附件《房屋交易稅費計算參考表》自行核算（僅作參考，最終以稅務和不動產登記管理部門核算為準），產權轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理。
水、電、氣、熱、物業(yè)等欠費不屬于因網絡司法拍賣本身形成的稅費，本次拍賣不予處理。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的真?zhèn)位蛘咂焚|等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
司法拍賣房產受限購政策約束：（一）競買人參與競拍前，應當按照房屋所在地購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；（三）拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；（四）競買人自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；（五）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證原件來天津市濱海新區(qū)人民法院執(zhí)行局（天津市濱海新區(qū)北塘鑫盛商務園1號樓）簽署確認悔拍筆錄。
五、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
六、執(zhí)行依據法律文書號：(2022)津0116民初25066號民事判決書。
七、尾款支付方式：尾款應在競價倒計時結束后7個自然日內（含成交當天）繳納，逾期視為悔拍，在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的物頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》系本公告的組成部分。
舉報監(jiān)督電話：022-66306238
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：18920550252（天津市津拍拍賣有限公司）、 022-65270606（拍賣組）、022-20250758（承辦法官）
淘寶技術咨詢：400-822-2870
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
天津市濱海新區(qū)人民法院
2023年7月24日