諸暨市人民法院將于2023年11月9日10時至2023年11月10日10時止（延時除外）在諸暨市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：諸暨市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0575/06，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的:位于嵊州市雙塔路18號五金機電城10號樓721室房產(chǎn)。房屋總層數(shù)13層，所在層次7層，鋼混結(jié)構(gòu)。浙（2020）嵊州市不動產(chǎn)權(quán)第0023374 號《不動產(chǎn)權(quán)證書》，房屋建筑面積59.54平方米，土地使用權(quán)面積29.77平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為批發(fā)零售用地/商業(yè)服務(wù)用房。（以上信息僅供參考，以國土房管部門登記為準）

起拍價：23萬元，保證金：4.5萬元，增價幅度：0.2萬元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
   如參與競買人因未開設(shè)淘寶賬戶等原因無法直接參與競拍，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向諸暨市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到諸暨市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始二日前（如遇休息日需提前）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托，聯(lián)系電話0575-87957075。（委托書辦理地址：諸暨市浣東街道東旺路77號諸暨市人民法院拍賣窗口）

本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍。

三、優(yōu)先購買權(quán)人：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、看樣、異議的時間與方式：本院已委托“中瑞信法服”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“中瑞信法服”統(tǒng)一安排），同時中瑞信法服也提供標的盡調(diào)、代辦產(chǎn)權(quán)過戶、金融貸款等相關(guān)服務(wù)。請搜索并訪問“中瑞信法服”網(wǎng)站自助預(yù)約、或關(guān)注微信公眾號“中瑞信法服”，咨詢電話：400-883-1966。

對上述標的權(quán)屬有異議者，請在開拍三日前與本院聯(lián)系。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價；不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、特別提醒：（一）標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。房屋的用途要符合規(guī)劃設(shè)計。

（二）關(guān)于戶口和學(xué)區(qū)問題，請自行向當?shù)氐墓埠徒逃块T等相關(guān)單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當?shù)氐墓矙C關(guān)等相關(guān)單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。

（三）若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應(yīng)費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。

（四）若本標的物信息有更新的，以最后一次更新為準。

七、稅費、其他費用負擔及權(quán)證辦理流程：拍賣成交后雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費：被執(zhí)行人負擔本次變價產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅等。買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。

欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。

八、拍賣付款說明：競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金。拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請在規(guī)定時間內(nèi)（起拍價500萬以內(nèi)為20天，500萬以上為30天，拍賣結(jié)束當天開始計算）繳入法院指定賬戶(戶名：諸暨市人民法院，開戶銀行：浙江諸暨農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城中支行，賬號：622858  069991 5810798)。特別提醒，該賬號僅為繳納余款用，不要把保證金交到該賬戶里。全部繳納完畢后第一時間電話告知本院，聯(lián)系電話0575-87957075。

未競得者凍結(jié)的保證金自動解凍；拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍。凍結(jié)期間均不計利息。

因淘寶賬戶實名認證需48小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、悔拍處理：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，由執(zhí)行法院依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十、拍賣成交公示：依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十一、過戶提醒：拍賣成交后法院向買受人提供成交裁定書，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或者存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十二、其他：本院有權(quán)根據(jù)法律、司法解釋的相關(guān)規(guī)定，在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或者撤回拍賣。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。對于公告內(nèi)容未披露、或者不明確的事項，可以按照提示咨詢：

中瑞信法服電話：400-883-1966（咨詢報名、競拍、看樣等流程及操作性事項）

拍賣窗口電話 ：0575-87957075（咨詢繳款、委托）

承辦人電話：0575-87221390（趙法官）

舉報監(jiān)督電話：0575-81786326

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細信息可在http://sf.taobao.com或“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

                                         諸暨市人民法院

二〇二三年十月七日