泰州市姜堰區(qū)人民法院

拍賣公告

（二輪二拍）

泰州市姜堰區(qū)人民法院將于2024年8月4日10時(shí)至2024年8月5日10時(shí)止（自動(dòng)延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)阿里司法拍賣平臺(tái)（戶名：泰州市姜堰區(qū)人民法院；網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0523/09）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

泰州市姜堰區(qū)三水新都會(huì)16幢106、107號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。106號(hào)證載房屋建筑面積為34.55㎡，土地使用權(quán)面積為11.93㎡；107號(hào)證載房屋建筑面積為110.07㎡，土地使用權(quán)面積為38.01㎡；蘇（2021）姜堰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0016739號(hào)、蘇（2021）姜堰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0016740號(hào)。詳情參見《拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表》。評(píng)估價(jià)：2658500元；起拍價(jià)：1191008元；競(jìng)買保證金：200000元；增價(jià)幅度：5000元。

二、拍賣變更

根據(jù)法律規(guī)定，本院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣進(jìn)行時(shí)中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的，將在淘寶網(wǎng)阿里司法拍賣平臺(tái)重新公告。

三、咨詢看樣

（一）委托本院司法拍賣服務(wù)機(jī)構(gòu)江蘇網(wǎng)易拍賣有限公司承擔(dān)拍賣標(biāo)的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣等工作。咨詢?nèi)掌跒楸竟姘l(fā)布之日至2024年8月3日之間的工作日，咨詢時(shí)間為上午9:00至11:00，下午15:00至17:00。根據(jù)預(yù)約情況、看樣人數(shù)和疫情防控措施，由該服務(wù)機(jī)構(gòu)合理安排。

（二）拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)信息和答復(fù)的一切內(nèi)容均不代表本院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考。

四、競(jìng)買資格

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織，具有良好的社會(huì)信譽(yù)和支付能力，且資金來(lái)源合法的，均可報(bào)名交保參加競(jìng)買。

（二）受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不得報(bào)名參加，不具備購(gòu)房資格而報(bào)名參拍的法律后果自負(fù)。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，必須承諾具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)法律后果。拍賣成交后，由本院審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到拍賣成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定的，本院不予準(zhǔn)許。

（三）本院工作人員及其近親屬、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)及其工作人員或工作人員的近親屬、司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)及其工作人員或工作人員的近親屬、作出評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其工作人員或工作人員的近親屬，均不得參加競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買。

（四）競(jìng)買人如未開設(shè)淘寶賬戶，可委托具備完全民事行為能力的并已開立淘寶賬戶的自然人代為競(jìng)買，但必須在競(jìng)價(jià)開始前的3個(gè)工作日內(nèi)到本院辦理委托競(jìng)買手續(xù)，并由本院將委托代理信息錄入網(wǎng)拍系統(tǒng)。競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、非法人組織的負(fù)責(zé)人）必須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。因未及時(shí)到本院辦理委托競(jìng)買手續(xù)致本院不能在開拍前錄入委托代理信息的，或者因提交的委托代理手續(xù)不齊全而導(dǎo)致委托代理不成立的，認(rèn)定為“代理人”的自行競(jìng)買行為。

五、拍賣方式

采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人出價(jià)且不低于起拍價(jià)時(shí)方可成交。

六、延時(shí)競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；競(jìng)價(jià)結(jié)束前五分鐘有人出價(jià)的,競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)自動(dòng)順延五分鐘，依此類推。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的記錄時(shí)間為準(zhǔn)。

七、現(xiàn)狀拍賣

按現(xiàn)場(chǎng)展示的拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀拍賣，本院和拍賣服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的很有可能存在瑕疵，拍賣公告、競(jìng)買須知、調(diào)查情況表和網(wǎng)拍系統(tǒng)的描述、圖片、模型、視頻等可能不能涵蓋所有細(xì)節(jié)，強(qiáng)烈建議競(jìng)買人在拍賣前仔細(xì)現(xiàn)場(chǎng)看樣。不到現(xiàn)場(chǎng)看樣的，視為接受拍賣標(biāo)的全部現(xiàn)狀，報(bào)名參拍的不利后果自負(fù)。

如拍賣成交的不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀及土地性質(zhì)等不具備過(guò)戶登記條件，買受人或承受人按現(xiàn)狀取得不動(dòng)產(chǎn)后的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)，以及將來(lái)可能面臨的不能獲得拆除、拆遷、征收等相關(guān)補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，由買受人或承受人自行承擔(dān)。

八、過(guò)戶登記

（一）具備過(guò)戶登記條件的拍賣成交標(biāo)的，買受人付清全部成交尾款后，憑本院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認(rèn)書自行到登記部門辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

（二）對(duì)于拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶登記手續(xù)及辦理時(shí)間周期等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在參拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀、存在瑕疵等原因而不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)，以及辦理二次過(guò)戶而造成的費(fèi)用增加后果由競(jìng)買人自負(fù)，本院和拍賣服務(wù)機(jī)構(gòu)不作過(guò)戶登記的任何承諾。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中先行繳納墊付，憑《交納稅人作完稅憑證》聯(lián)原件于本院執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之日起十五日內(nèi)至本院進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算，逾期本院不再辦理。

（三）拍賣成交標(biāo)的權(quán)屬變更登記時(shí)所涉稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)等承擔(dān)情況，請(qǐng)競(jìng)買人參拍前自行至相關(guān)單位查詢。

（四）買受人必須自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，所涉相關(guān)費(fèi)用自理。拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、氣等相關(guān)欠費(fèi)，以及未明確需交納的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。

（五）拍賣房產(chǎn)成交后，買受人的戶口遷入、原產(chǎn)權(quán)人的戶口遷出等問(wèn)題，由買受人根據(jù)本院披露的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證信息自行查證處理。學(xué)區(qū)劃分、戶籍遷移、水電氣過(guò)戶等問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買人自行向有關(guān)部門咨詢。

九、權(quán)屬異議

對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開始五日前向本院以書面形式提出，逾期未提出的視為放棄權(quán)利。

十、優(yōu)先購(gòu)買

（一）依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人不參加競(jìng)買的，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。依法享有優(yōu)先權(quán)的人不申請(qǐng)優(yōu)先權(quán)而參加競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。依法享有優(yōu)先權(quán)的人申請(qǐng)優(yōu)先權(quán)參加競(jìng)買的，必須于2024年7月25日前向本院提交有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)并錄入網(wǎng)拍系統(tǒng)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

（二）本次拍賣事項(xiàng)已通過(guò)法定方式通知各方當(dāng)事人；未送達(dá)的，自本公告發(fā)布之日起，經(jīng)過(guò)五日視為已經(jīng)通知。

十一、競(jìng)買保證

（一）參拍前，淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)交的競(jìng)買保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者被凍結(jié)的競(jìng)買保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。競(jìng)得者被凍結(jié)的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣成交尾款必須在拍賣成交后十五日內(nèi)交入本院指定賬戶（戶名：泰州市姜堰區(qū)人民法院涉案專戶；賬號(hào)：6232636100157562250；開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司姜堰支行)。

（二）買受人逾期未交納拍賣成交尾款視為悔拍，所交納的競(jìng)買保證金不予退還，本院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，悔拍人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的成交價(jià)款低于原拍賣成交價(jià)款所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由悔拍人承擔(dān)。悔拍人所交納的競(jìng)買保證金足夠彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該競(jìng)買保證金彌補(bǔ)差價(jià)?；谂娜怂患{的競(jìng)買保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，責(zé)令悔拍人補(bǔ)足差價(jià)。拒不補(bǔ)足差價(jià)的，由本院強(qiáng)制執(zhí)行。

（三）因拍賣標(biāo)的本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金或拍賣成交價(jià)可能相對(duì)較高的，競(jìng)買人交納保證金及成交尾款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法轉(zhuǎn)賬支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可在網(wǎng)拍系統(tǒng)自行查詢。

十二、成交確認(rèn)

依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)會(huì)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等相關(guān)信息。

十三、聯(lián)系方式

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

第一咨詢電話：13016707660

第二咨詢電話：18762348000

咨詢郵箱：3209707610@qq.com

稅務(wù)咨詢：0523-88106090（姜堰稅務(wù)二分局）

本院監(jiān)督電話：0523-88846710

本院第二辦公區(qū)：泰州市姜堰區(qū)公交總站向北約400米

拍賣公告和競(jìng)買須知未盡事宜，請(qǐng)向本院咨詢。因工作原因,可能會(huì)出現(xiàn)部分時(shí)段咨詢電話無(wú)人接聽的情況,競(jìng)買人可在咨詢郵箱留言。

泰州市姜堰區(qū)人民法院

二〇二四年七月十七日