變賣公告

安徽省銅陵市中級(jí)人民法院將于2024年10月8日10時(shí)起60日（競(jìng)價(jià)周期和延時(shí)除外）的網(wǎng)絡(luò)司法變賣期內(nèi)，在安徽省銅陵市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，法院戶名：安徽省銅陵市中級(jí)人民法院）進(jìn)行變賣，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：銅陵市五松鎮(zhèn)城北新天地7棟508號(hào)房產(chǎn)，用途為辦公用房，建筑總面積為132.5㎡。評(píng)估價(jià):73.31萬(wàn)元。

變賣價(jià)：46.9184萬(wàn)元，保證金：5萬(wàn)元，增價(jià)幅度：0.5萬(wàn)元（或其整數(shù)倍）。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（法律、行政法規(guī)、司法解釋有其他規(guī)定的除外）。但競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。

競(jìng)買人須交齊變賣價(jià)全款后，才能取得競(jìng)買資格。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，或競(jìng)買人為法人或其他組織的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須最遲在競(jìng)買開(kāi)始前的第三個(gè)工作日向我院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)，相關(guān)資格須經(jīng)我院確認(rèn)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到我院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)將被認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣：我院已委托銅陵市陽(yáng)光拍賣有限責(zé)任公司在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的物相關(guān)信息接受咨詢及組織看樣等工作,有意者請(qǐng)與聯(lián)系人聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣（如房屋鑰匙保管人同意可以另約時(shí)間看樣，涉及無(wú)法進(jìn)入室內(nèi)的另作溝通，咨詢和看樣不收取任何費(fèi)用）。

看樣咨詢電話：15956215771（請(qǐng)于工作時(shí)間）

四、競(jìng)價(jià)程序。變賣期開(kāi)始后，取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人即可以出價(jià)。自第一次出價(jià)開(kāi)始進(jìn)入24小時(shí)競(jìng)價(jià)程序，其他取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人可在競(jìng)價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競(jìng)買。本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、變賣方式。設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式，保留價(jià)等于變賣價(jià)。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。變賣成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。變賣期內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，變賣期結(jié)束時(shí)變賣程序結(jié)束。

六、特別提醒：本次變賣的房地產(chǎn)均以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行變賣：房、地產(chǎn)面積以過(guò)戶時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門的測(cè)繪面積為準(zhǔn)，法院及輔拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因過(guò)戶時(shí)出現(xiàn)面積差異等相關(guān)責(zé)任。法院對(duì)房地產(chǎn)建筑質(zhì)量、品質(zhì)（包括但不限于房屋及其建筑材料標(biāo)準(zhǔn)、房屋的沉降、滲漏、公攤以及房屋配套設(shè)備的完好程度等）不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任；如與標(biāo)的物相關(guān)聯(lián)、共用通道等處出現(xiàn)搭建物、構(gòu)筑物的由買受人自行負(fù)責(zé)解決問(wèn)題。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明接受標(biāo)的的一切現(xiàn)狀 ，并對(duì)其競(jìng)買行為自行承擔(dān)責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本次拍賣起拍日十五日前與本次拍賣法官聯(lián)系并遞交書面異議申請(qǐng)，逾期視為放棄異議權(quán)利。

本標(biāo)的目前尚存租賃關(guān)系，如優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本次變賣起賣日十五日前向法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能優(yōu)先競(jìng)買，逾期不提交的視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

本拍品支持商業(yè)貸款，競(jìng)買人如有貸款需求，請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系銅陵農(nóng)商銀行快貸中心（銅陵農(nóng)商銀行總部，羅經(jīng)理，18095620006；銅陵農(nóng)商銀行城北支行，程經(jīng)理，15056207657）或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銅陵分行（唐經(jīng)理，18815793998），貸款資格及貸款額度由銀行審核。申請(qǐng)貸款需要一定期限，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，請(qǐng)充分考慮本院規(guī)定的尾款付款期限，再?zèng)Q定競(jìng)拍。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、質(zhì)押權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）均可參加競(jìng)拍；不參加競(jìng)拍的，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)整個(gè)過(guò)程。

失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接負(fù)責(zé)人員不得參與不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣。

八、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后，除買受人之外的其他競(jìng)買人被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、變賣成交后，買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后15日內(nèi)，將扣除已交變賣價(jià)款后的尾款，足額繳入我院指定賬戶，并在繳清全部變賣款后憑我院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等，到我院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)。

1.銀行付款方式：銀行匯款到我院指定賬戶(戶名：安徽省銅陵市中級(jí)人民法院，銀行賬號(hào)：6228402567105597564，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銅陵井湖支行)

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十、標(biāo)的移交及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜。買受人付清變賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過(guò)程中所涉及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。有關(guān)水、電、氣的過(guò)戶、開(kāi)戶（如已銷戶）手續(xù)、物業(yè)等由買受人自行辦理且費(fèi)用自理。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

十一、悔拍責(zé)任。買受人逾期未支付變賣尾款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價(jià)款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十二、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，變賣價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、變賣標(biāo)的采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2024年5月7日，法院不承擔(dān)估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后價(jià)格變動(dòng)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人須自行咨詢、查詢有關(guān)資料。

相關(guān)數(shù)據(jù)摘自安徽天正房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司安徽天正房地（2024）（估）字第Q05021號(hào)《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告》，僅供競(jìng)買人參考。

十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的競(jìng)買須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0562-2658122（請(qǐng)于工作時(shí)間）

銅陵陽(yáng)光拍賣公司咨詢方式：15956215771（請(qǐng)于工作時(shí)間）

法院咨詢電話：0562-2658122（請(qǐng)于工作時(shí)間）

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”(www.rmfysszc.gov.cn)同步發(fā)布。

安徽省銅陵市中級(jí)人民法院

           二〇二四年九月十八日