鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院關(guān)于對黃群名下的位于鹽城市亭湖區(qū)新景路1號桃李春風江南里53幢303室的房產(chǎn)進行拍賣的公告

鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0515/10，戶名：鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院）對黃群名下的位于鹽城市亭湖區(qū)新景路1號桃李春風江南里53幢303室的房產(chǎn)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：黃群名下的位于鹽城市亭湖區(qū)新景路1號桃李春風江南里53幢303室（含裝飾裝修，不含家具家電及一切可移動物品）；該房為高層住宅用房，標的物位于第3層。303室建筑面積為100.45平方米，混合結(jié)構(gòu)。于2024年7月26日通過司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺進行網(wǎng)絡(luò)詢價；阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價平臺作出網(wǎng)絡(luò)詢價報告，參考價為816859元；京東大數(shù)據(jù)詢價平臺作出網(wǎng)絡(luò)詢價報告，參考價為1045283元。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價若干問題的規(guī)定》第十三條的規(guī)定，以上述兩家的詢價結(jié)果的平均值931071元為該不動產(chǎn)的參考價。產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)：預告登記，現(xiàn)登記在被執(zhí)行人名下,初始登記、過戶登記應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的稅、費由買受人先行墊付，繳納后，買受人憑相應(yīng)票據(jù)到本院，由本院在拍賣價款中支付給買受人。現(xiàn)被本院查封,本院采取集中公告。若第一次拍賣成交，則取消第二次拍賣，成交后至交付前，本院將預留一段時間給被執(zhí)行人騰空房屋用。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托信投益達企業(yè)管理（蘇州）有限公司在拍賣期間負責對拍賣標的物的咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作，開拍前十天內(nèi)接受咨詢，看樣請?zhí)崆邦A約（工作時間：上午8:30-12:00，下午14:30-18:00，雙休日除外），（咨詢、看樣電話：蔣女士0515-80891272、400-1822580）。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。學區(qū)房及學區(qū)名額、戶口遷移等問題，有意者請親自向有關(guān)單位、部門查詢，自行作出判斷，責任自負，法院不承擔相關(guān)責任。

六、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向拍賣法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到拍賣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。買賣雙方應(yīng)承擔的過戶稅、費依照相關(guān)法律規(guī)定依法由相應(yīng)主體承擔（被執(zhí)行人應(yīng)承擔的過戶稅、費由買受人先行墊付，繳納后，買受人憑相應(yīng)的發(fā)票到本院，由本院從拍賣價款中支付，買受人應(yīng)在接到過戶裁定書十日內(nèi)提供相應(yīng)稅費票據(jù)）。其他可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響拍品使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

網(wǎng)上司法拍賣由法院自主開展，不收取任何傭金。

八、認為對拍賣的標的物享有占有、使用、租賃或其他權(quán)益者，對拍賣有異議的，請于開拍前5個工作日前向本院提出書面異議書。

九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，優(yōu)先購買權(quán)人不參加競拍視為放棄相應(yīng)權(quán)益。

十、本標的物無優(yōu)先購買權(quán)人。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交的，競得者應(yīng)在拍賣成交后十日內(nèi)將余款繳入法院指定賬戶（戶名：鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：中國銀行股份有限公司鹽城開發(fā)區(qū)支行，賬號：6232636100162492154）

買受人逾期未支付拍賣價款的，人民法院可裁定重新拍賣，買受人保證金不予退還，重新拍賣買受人不得參與競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)犯罪的，依法追究刑事責任。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀拍賣法院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0515-80891861    聯(lián)系人：朱執(zhí)行員

淘寶技術(shù)咨詢：4008222870

聯(lián)系地址： 江蘇省鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)贛江路22-1號

鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院

二〇二四年十月十五日