四會(huì)市人民法院

第二次拍賣(mài)公告

（2023）粵1284執(zhí)恢258號(hào)

四會(huì)市人民法院將于2025年1月15日10時(shí)至2025年1月16日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在四會(huì)市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0758/08，戶(hù)名：四會(huì)市人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行第一次公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

1. 拍賣(mài)標(biāo)的：位于四會(huì)市城中區(qū)倉(cāng)豐大道2號(hào)之四十四房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)：C1043336、四國(guó)用（2004）第001759號(hào)】，建筑面積92平方。

起拍價(jià)人民幣478080元，保證金人民幣90000元，加價(jià)幅度人民幣2000元及其倍數(shù)。

拍賣(mài)提示：該系列不動(dòng)產(chǎn)之間可能無(wú)有效物理隔離，買(mǎi)受人在過(guò)戶(hù)后需自行建墻分隔；經(jīng)本院于2024年10月18日現(xiàn)場(chǎng)公告，截至2024年12月4日，本院暫未收到當(dāng)事人或者案外人提交的租賃材料，無(wú)法核實(shí)標(biāo)的物相關(guān)情況。敬請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎競(jìng)拍！

特別說(shuō)明：1、該標(biāo)的物有抵押，如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣(mài)，本院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、拍賣(mài)成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)，因過(guò)戶(hù)期間產(chǎn)生的雜費(fèi)（如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）由買(mǎi)受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費(fèi)用，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；

3、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買(mǎi)受人）承擔(dān)；拍賣(mài)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅由被執(zhí)行人繳納；印花稅、契稅由買(mǎi)受人繳納。

拍賣(mài)企業(yè)或其他組織不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征管流程處理，不受本備忘錄規(guī)定時(shí)間約束。由于企業(yè)所得稅按年度應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納，拍賣(mài)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所得并入年度應(yīng)納稅所得額一并計(jì)稅，不在拍賣(mài)環(huán)節(jié)征收。

4、被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)（僅限不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣(mài)所產(chǎn)生的稅費(fèi)）由買(mǎi)受人墊付。對(duì)墊付的稅費(fèi)，買(mǎi)受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書(shū)后，10天內(nèi)自行辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并自辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)之日起5天內(nèi)持相關(guān)憑證到本院申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù)。買(mǎi)受人有正當(dāng)理由無(wú)法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書(shū)面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期；逾期，視為買(mǎi)受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，另行通過(guò)其他合法途徑追償，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

5、以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的，由相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定的納稅主體承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。房產(chǎn)承受方先行墊付原財(cái)產(chǎn)權(quán)利人（被執(zhí)行人）應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并向法院提交主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的已繳納稅費(fèi)的完稅證明（繳稅發(fā)票），由法院確定在抵債財(cái)產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)予以扣除（退費(fèi)時(shí)效同第4點(diǎn)）；

6、特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

7、標(biāo)的房地產(chǎn)可能存在如下風(fēng)險(xiǎn)：不能移交他項(xiàng)權(quán)證原件；標(biāo)的物如因注銷(xiāo)抵押權(quán)可能導(dǎo)致過(guò)戶(hù)遲延風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買(mǎi)受人承擔(dān)；該標(biāo)的物有人使用等。

8、如買(mǎi)受人需法院清場(chǎng)的，應(yīng)在拍賣(mài)成交裁定書(shū)送達(dá)后三十日內(nèi)向本院提出書(shū)面申請(qǐng)，清場(chǎng)交付存在交付時(shí)間較長(zhǎng)以及可能需墊付搬遷費(fèi)用及提供一定期限的倉(cāng)儲(chǔ)地點(diǎn)作存放清出物品的風(fēng)險(xiǎn)。

9.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書(shū)為（2020）粵12民終2618號(hào)民事判決書(shū)，文書(shū)內(nèi)容請(qǐng)自行打開(kāi)官網(wǎng)查詢(xún)。

二、公示說(shuō)明：本次司法拍賣(mài)的事項(xiàng)已依法以書(shū)面形式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，若郵寄送達(dá)給被執(zhí)行人相關(guān)拍賣(mài)文書(shū)被退回的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，現(xiàn)將本次拍賣(mài)的事項(xiàng)（詳見(jiàn)本公告內(nèi)容）通過(guò)淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)公示，自發(fā)布之日起公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。

三、咨詢(xún)電話(huà)、看樣時(shí)間及方式：本公告發(fā)出之日起至開(kāi)拍前兩日（節(jié)假日除外）期間接受咨詢(xún)。

咨詢(xún)標(biāo)的物詳情及預(yù)約看樣聯(lián)系方式：預(yù)約看樣請(qǐng)聯(lián)系0758-3615232、18922321176（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢(xún)、登記及貸款咨詢(xún)）。

集中看樣時(shí)間：請(qǐng)自行看樣。需要看樣的，請(qǐng)?zhí)崆耙惶祛A(yù)約，作看樣登記。看樣當(dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。（注：有鑰匙可看房?jī)?nèi)，無(wú)鑰匙只可看周邊）

集中看樣地點(diǎn)：請(qǐng)自行看樣。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，不到保留價(jià)不成交。

六、標(biāo)的物有抵押，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物可能存在如下風(fēng)險(xiǎn)：標(biāo)的物有抵押，如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，以本次拍賣(mài)標(biāo)的物的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，親臨展示現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，并自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門(mén)對(duì)標(biāo)的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢(xún)確認(rèn)，未看樣或未向相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

另外，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣(mài)所公開(kāi)的信息法院和拍賣(mài)平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、變更、征地、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面是否有特別政策或要求，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢(xún)；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)；④拍賣(mài)標(biāo)的物的最新規(guī)劃，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢(xún)。法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

八、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，法院出具相關(guān)裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并依照相關(guān)規(guī)定辦理標(biāo)的物的移交事宜。買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，因買(mǎi)受人原因?qū)е聵?biāo)的物無(wú)法過(guò)戶(hù)或遲延過(guò)戶(hù)等風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，以及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

    拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人逾期未支付全部拍賣(mài)款的，視為悔拍。買(mǎi)受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，該悔拍的原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，由人民法院直接從其預(yù)交的保證金中扣除；重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，且保證金數(shù)額不足以支付該差價(jià)費(fèi)用的，人民法院可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣(mài)秩序的買(mǎi)受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。買(mǎi)受人自行辦理水、電、煤等戶(hù)名變更手續(xù)。標(biāo)的物所拖欠的雜費(fèi)情況需競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行了解。因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣(mài)人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前網(wǎng)拍系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)拍賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在2025年1月26日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入本院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：四會(huì)市人民法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)；開(kāi)戶(hù)行：廣東四會(huì)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司清塘支行；賬號(hào)：77000015998530014539，填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)[（2023）粵1284執(zhí)恢258號(hào)]，成交裁定書(shū)出具后將由專(zhuān)人通知買(mǎi)受人領(lǐng)取，請(qǐng)耐心等待。買(mǎi)受人須按照相關(guān)規(guī)定的期限辦理相關(guān)手續(xù)，逾期將承擔(dān)標(biāo)的物無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、滅失或價(jià)值減損等風(fēng)險(xiǎn)。

十二、可貸款拍品的貸款須知：

（一）對(duì)可以申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的拍品，競(jìng)買(mǎi)人可在競(jìng)拍前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣(mài)貸款服務(wù)。競(jìng)買(mǎi)人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣(mài)貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無(wú)關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍成功后，必須依照《競(jìng)買(mǎi)公告》的要求在10日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶(hù)。

（三）競(jìng)買(mǎi)人如有申請(qǐng)拍賣(mài)貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)關(guān)，貸款審核是否通過(guò)以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《競(jìng)買(mǎi)公告》確定的交款期限全額支付拍賣(mài)價(jià)款，不得以拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，無(wú)論競(jìng)買(mǎi)人是否成功申請(qǐng)到拍賣(mài)貸款，均應(yīng)按照本公告規(guī)定的時(shí)間交付拍賣(mài)款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rmfysszc.gov.cn）”上查詢(xún)。

咨詢(xún)電話(huà)：0758-3615232。

監(jiān)督電話(huà)：0758-3113931。

淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：400-822-2870。

聯(lián)系地址：廣東省肇慶市四會(huì)市人民法院。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向本院咨詢(xún)。

二〇二四年十二月三十日