昆明市盤龍區(qū)人民法院關(guān)于昆明市盤龍區(qū)龍泉街道辦事處上壩片區(qū)城投湖畔四季城上壩4號地塊-綺園（一期）4#-1-F幢22層2201號房屋的第一次拍賣公告
特別提醒：本院從未委托任何中介機構(gòu)代理拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不收取拍賣費用，如參與競買人有任何問題咨詢，請與本公告公示人員、電話進行聯(lián)系。
昆明市盤龍區(qū)人民法院將于2025年5月26日10時至2025年5月27日10時止（延時除外）在昆明市盤龍區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：昆明市盤龍區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址 ：http://sf.taobao.com/0871/07，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的:昆明市盤龍區(qū)龍泉街道辦事處上壩片區(qū)城投湖畔四季城上壩4號地塊-綺園（一期）4#-1-F幢22層2201號房屋。不動產(chǎn)權(quán)證號：無，建筑面積：139.16平方米，結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，權(quán)利性質(zhì)：出讓，房屋用途：成套住宅，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。房屋性質(zhì)：動遷房。土地使用期限截止至：2083年11月20日。（注：標(biāo)的物是否有戶口，請自行落實，法院不負責(zé)戶口的查詢，本院不為此瑕疵承擔(dān)責(zé)任。）
注：一、拍賣標(biāo)的(不含可移動及拆卸后不會破壞房屋結(jié)構(gòu)的家具家電、裝飾裝修)的布局、質(zhì)量、配套情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請競買人注意實地看樣，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;
二、相關(guān)瑕疵:1、房屋為回遷安置房，現(xiàn)系毛坯狀態(tài)，尚未裝修入住；2、房屋目前尚未取得產(chǎn)權(quán)證，拍賣成交以后，待房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，買受人可持法院裁定書自行辦理產(chǎn)權(quán)登記，費用自理。
評估價：951437元，起拍價：950000元，保證金：190000元，增價幅度：2000元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年5月9日起至2024年6月11日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午9:30-11:00，下午14:00-17:00）。本次拍賣標(biāo)的競買人可撥打400-015-9899電話進行咨詢或預(yù)約?，F(xiàn)場看樣時間請撥打電話提前三天預(yù)約，根據(jù)具體預(yù)約看樣人數(shù)進行安排。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人持本院成交裁定自行辦理，本次交易所涉及的稅費由原權(quán)利人和買受人按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分，由原權(quán)利人承擔(dān)的過戶稅費須由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時先行墊付；買受人自領(lǐng)取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》起15個工作日內(nèi)向法院提交退款申請，并提交有關(guān)繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費（不含歷史欠稅、欠費）；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理；涉及物管，水、電、煤氣等欠費由相關(guān)合同當(dāng)事人按照合同約定自行處理。能否辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理過戶（備案登記）手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理二次過戶（備案登記）造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
買受人未在公告指定期間內(nèi)繳納尾款的視為悔拍（延期繳款須向本院提交書面申請，是否準(zhǔn)許，由本院決定。）。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三個工作日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（1，律師、基層法律服務(wù)工作者;2，當(dāng)事人的近親屬或者工作人員;3，當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團體推薦的公民）進行，但須在競買開始前向昆明市盤龍區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到盤龍人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于開拍前三個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進行委托。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在2025年6月3日前繳納。買受人未在公告指定期間內(nèi)繳納尾款的視為悔拍。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：昆明市盤龍區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司昆明白云路支行，賬號：6232813850017047083）。填寫繳款單時請注明本案案號：（2024）云0103委拍230號。余款繳納完畢后，請聯(lián)系18087775071（方），由其安排開具收據(jù)及簽署成交確認(rèn)書。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。（注：在淘寶平臺上繳納余款后，請聯(lián)系方先生：18087775071。）以下銀行為此標(biāo)的提供法拍房貸款:
中國工商銀行股份有限公司昆明南屏支行 姜老師 137 0066 3796;
中國建設(shè)銀行股份有限公司昆明城北支行 陳老師 138 8871 7193;
興業(yè)銀行昆明高新支行 何老師 150 2517 7326；
交通銀行昆明官南支行 馬老師 138 8884 5793；
法拍房拍賣貸款是由銀行先行放款，后辦置抵押，須由我行合作的擔(dān)保機構(gòu)承擔(dān)階段性擔(dān)保，將會產(chǎn)生部分擔(dān)保費用，用在拍賣房產(chǎn)未落實他項權(quán)證之前發(fā)放貸款的擔(dān)保費，保障您貸款及房產(chǎn)過戶的安全性，合作擔(dān)保機構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保:為了維護您的權(quán)益，請?zhí)崆芭c貸款銀行進行咨詢申請辦理。
上述貸款業(yè)務(wù)具體事項由竟買人自行與銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險均與法院無關(guān),請謹(jǐn)慎參拍及支付保證金!
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：400-0159899 舉報監(jiān)督電話：0871-64884287
聯(lián)系地址：云南省昆明市盤龍區(qū)白云路554號昆明市盤龍區(qū)人民法院審管辦
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
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昆明市盤龍區(qū)人民法院
2025年4月22日