廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院關(guān)于廣西柳州市魚峰區(qū)飛鵝二路1號谷埠街國際商城K1棟8-35號房屋進(jìn)行公開變賣的公告

廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院將于2025年9月2日10：00至2025年11月1日10：00期間（競價周期與延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0772/04?spm=a213w.3065169.courtList.664.Mqlsim，戶名：柳州市魚峰區(qū)人民法院）對廣西柳州市魚峰區(qū)飛鵝二路1號谷埠街國際商城K1棟8-35號房屋進(jìn)行公開變賣活動，本次拍賣所依據(jù)的法律文書：（2025）桂0203執(zhí)439號之一執(zhí)行裁定書，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：廣西柳州市魚峰區(qū)飛鵝二路1號谷埠街國際商城K1棟8-35號房屋

1、拍賣標(biāo)的位于廣西柳州市魚峰區(qū)飛鵝二路1號谷埠街國際商城K1棟8-35號房屋。房屋權(quán)利人：于金玉；不動產(chǎn)權(quán)證書號：柳國用（2012）第114397號/柳房權(quán)證字第D0156912號；房屋建筑面積：92.75平方米；規(guī)劃用途：其他、商業(yè)辦公；登記時間：2012年7月10日。

2、拍賣標(biāo)的為一棟18層（地上16層，地下2層）混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第8層。南北朝向，配備電梯，步行梯上下，空間布局為6梯57戶。戶型設(shè)計為2房1廳1衛(wèi)。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)瓷磚，內(nèi)墻面刮膩子乳膠漆。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚。室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全。

（溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競買人應(yīng)實地看房為準(zhǔn)。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負(fù)。）

3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空，由承租人使用，已簽清空承諾書，本次標(biāo)的物設(shè)定為不帶租約拍賣。房屋內(nèi)家具、家電、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制換鎖。如房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進(jìn)行搬離，法院將對室內(nèi)物品作價拍賣，所得款項用于抵扣本案債務(wù)。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內(nèi)）；（2）該房屋截止2025年4月欠繳物業(yè)服務(wù)費204.1元、公攤電費、垃圾費、公共維修基金不詳（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費、水電費均由買受人自行處理，本院概不負(fù)責(zé)處理）；無地下車位或雜物間。

4、該標(biāo)的抵押情況如下：（1）不動產(chǎn)登記證明號：不動產(chǎn)登記證明號：桂（2016）柳州市不動產(chǎn)證明第0038065號；抵押權(quán)人：柳州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：500000元；（2）不動產(chǎn)登記證明號：不動產(chǎn)登記證明號：桂（2021）柳州市不動產(chǎn)證明第0033084號；抵押權(quán)人：柳州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：450000元。已發(fā)抵押權(quán)人告知書。

5、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2024年12月19日已被柳州市魚峰區(qū)人民法院查封，查封文號為：（2024）桂0203執(zhí)保1532號之十六。

《柳州市不動產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時間為：2025年1月27日。

6、拍賣裁定、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告。房屋無換鎖。

 變賣起拍價：351520.00元，變賣預(yù)繳款：351520.00元，加價幅度：2000.00元/次，拍賣保證金：70304.00元。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人競買資格取得方式:1.通過支付寶報名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款；2.前往本院繳納變賣保證金。至少一人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：0772-5379202）提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如有兩人以上共同競買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前三日）向本院提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競買申請書、委托書、身份證復(fù)印件等）。

拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。

五、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

六、本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的物其狀況以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對該標(biāo)的存在的瑕疵等不作擔(dān)保，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的主體、數(shù)額。

附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；

 （二）該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見附表：

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務(wù)部門詢問。）

因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費繳納問題，由買受人承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。

八、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費情況）均由買受人承擔(dān)。

九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。

十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15日內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十一、本拍賣標(biāo)的物能否辦理網(wǎng)絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（）/否（√）。

十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。

十三、（一）通過支付寶報名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款的競買人，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日其十五日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院。

（二）通過到法院報名并繳納保證金獲得競買資格的競買人，如果拍賣成交，必須在變賣成交后十五日內(nèi)繳納成交價余款。詳情請咨詢法院。

十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場展示、咨詢、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)競價指導(dǎo)等工作聯(lián)系法院工作人員進(jìn)行，聯(lián)系電話19807720598龍葛強。

十五、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。

法院聯(lián)系電話：0772-5379202廖乙霖、19807720598龍葛強（看樣）

十六、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。

法院聯(lián)系地址：柳州市華潤路5號

本院監(jiān)督電話：0772-3138994

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

  柳州市魚峰區(qū)人民法院

                          二〇二五年八月十二日