閬中市人民法院關(guān)于坐落于四川省南充市閬中市七里辦事處天合麗景二期8-2幢22-6號住宅、權(quán)證號為無（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
四川省閬中市人民法院
拍 賣 公 告
（2025）川1381執(zhí)恢366號
本院定于2025年12月14日10時至2025年12月15日10時止（延時的除外）淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行第一次公開拍賣涉案財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
標(biāo)的名稱：四川省南充市閬中市七里辦事處天合麗景二期8-2幢22-6號住宅?，F(xiàn)狀：空置毛坯房。
評估價：379769元；起拍價：341793元；保證金：40000元；加價幅度：3000元（及其整倍數(shù)）。
特別說明：
1.公告的內(nèi)容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)。
2.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行對標(biāo)的物相關(guān)情況進(jìn)行全面了解，如未了解參拍的將自行承擔(dān)相關(guān)結(jié)果。
瑕疵及其他說明：
(1).本次拍賣財產(chǎn)不包含室內(nèi)可移動的物品，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物詳情請參考四川義正房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的川義評（2025）字第F309號評估報告及評估結(jié)果的訂正函。
(2).實(shí)勘地扯：閬中市七里辦事處華胥路363號天合麗景二期8幢2單元8-2-2206號。
(3).標(biāo)的物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證具體時間以該小區(qū)開發(fā)商辦理時間為準(zhǔn)，請競買人自行到標(biāo)的物處了解確認(rèn)。標(biāo)的物面積是以相關(guān)職能部門登記為準(zhǔn)，如今后辦理不動產(chǎn)權(quán)證書面積等內(nèi)容有差異，成交價款不作調(diào)整且不影響成交結(jié)果，相關(guān)風(fēng)險自行承擔(dān)。
(4).買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)、維修基金等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決。
對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于2025年12月11日前與本院聯(lián)系，并提供書面材料。
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
3.本次拍賣標(biāo)的相關(guān)信息如有變更，請以淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺最終發(fā)布信息的為準(zhǔn)，請競買人參拍前認(rèn)真閱讀拍品介紹，謹(jǐn)慎參拍。
二、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)競拍平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在2025年12月11日前向法院提交委托材料（包括營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及委托代理人身份證明等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯(lián)合競買標(biāo)的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由聯(lián)合競買人承擔(dān)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年12月11日前向本院提交合法有效的證明，優(yōu)先購買資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能在競買時行使優(yōu)先購買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。
（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。同時，凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報。
特別提醒：法律、行政法規(guī)、規(guī)章對競買人購買資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導(dǎo)致未能辦理登記、過戶手續(xù)或交付不能的，本院將對競買結(jié)果不予確認(rèn)并按競買人悔拍處理。
三、咨詢及看樣
本院已委托四川博傲天下網(wǎng)絡(luò)科技有限公司對拍賣標(biāo)的進(jìn)行咨詢解答和組織看樣，聯(lián)系電話：18086909978（張老師）、400-999-8092。
特別提示：輔拍機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)信息由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
四、拍賣方式
設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達(dá)保留價不成交。達(dá)到或超出起拍價，一人應(yīng)買即可成交；有二人以上應(yīng)買的，以競價方式進(jìn)行，價高者得。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
五、拍賣款項支付
拍賣競價前，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人拍賣平臺賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為保證金。拍賣結(jié)束后，未競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息，競得者凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入閬中市人民法院指定賬戶。
六、標(biāo)的物交付
（一）權(quán)屬轉(zhuǎn)移
拍賣結(jié)束后，買受人應(yīng)在成交后2025年12月30日0時前（含成交當(dāng)日15日內(nèi)）將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：閬中市人民法院訴訟費(fèi)及案款專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行閬中支行七里分理處，賬號：6232813670004054441)，拍賣成交價款交清后，本院將通知買受人帶上相關(guān)身份材料到人民法院簽署并領(lǐng)取成交確認(rèn)書。
買受人憑法院出具的裁定書、成交確認(rèn)書自行前往相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)（有購買意向者在參拍前請自行前往相關(guān)管理部門了解過戶等相關(guān)事宜）。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣交易的權(quán)屬過戶所涉及的稅、費(fèi)由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時先行墊付，買受人應(yīng)該在法院裁定書送達(dá)之日起十五日內(nèi)憑相關(guān)完稅憑證至本院辦理退費(fèi)手續(xù)，由本院先行從拍賣款中予以扣除，逾期未申請的退費(fèi)的，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
買受人付清尾款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
（二）實(shí)物交付
拍賣成交后，標(biāo)的物無租賃等可排除直接交付情形的，在拍賣成交裁定送達(dá)當(dāng)事人后30日內(nèi)，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產(chǎn)生的郵寄等費(fèi)用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)；有租賃的，由承租人在承租期限內(nèi)繼續(xù)按照原租賃合同占有拍賣標(biāo)的物，買受人應(yīng)享有的租金由承租人按原租賃合同的約定向買受人支付，至此本院已將財產(chǎn)完全交付買受人。租賃到期后由承租人與買受人協(xié)商處理；承租人不再續(xù)租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執(zhí)行人追償。
七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前應(yīng)如實(shí)向網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺提供確切的送達(dá)地址，上述確認(rèn)地址為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
八、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問 題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，拍賣平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870（可對網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺操作、模擬變賣、保證金繳納等進(jìn)行咨詢）
承辦人電話：0817-6357231（李法官）
標(biāo)的咨詢、看樣電話：400-999-8092、18086909978 張老師（對拍賣財產(chǎn)信息的咨詢）
法院監(jiān)督電話：0817-6357228（該電話不接受標(biāo)的咨詢，只接受對網(wǎng)拍平臺、輔拍機(jī)構(gòu)、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映）。
閬中市人民法院
二0二五年十一月十一日
四川省南充市閬中市七里辦事處天合麗景二期8-2幢22-6號住宅
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