特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標(biāo)的物的法律文書(shū)，未經(jīng)本院允許，任何個(gè)人、單位和組織不得轉(zhuǎn)載本拍賣公告。未經(jīng)本院允許轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息的或截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或用于其他營(yíng)利性活動(dòng)的，本院將依法追究其法律責(zé)任。對(duì)于擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門(mén)，配合有關(guān)部門(mén)聯(lián)合打擊。

                            湘陰縣人民法院

關(guān)于湘陰縣文星鎮(zhèn)東湖商業(yè)中心4棟140室門(mén)面的

第一次拍賣公告

湘陰縣人民法院將于2025年12月15日10時(shí)至2025年12月16日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“淘寶網(wǎng)”司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：湘陰縣人民法院，網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0730/03），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)、評(píng)估價(jià)格、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度

拍賣標(biāo)的：湘陰縣文星鎮(zhèn)東湖商業(yè)中心4棟140室門(mén)面。面積：45.6㎡；（如與實(shí)際面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)）；用途：商業(yè)；拍賣標(biāo)的物可移動(dòng)家具家電及其他財(cái)產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi)；標(biāo)的物詳情請(qǐng)參看“標(biāo)的物調(diào)查表”。

參考價(jià)：305200.00元，起拍價(jià)：305200.00元，保證金：30500.00元，增價(jià)幅度：1500.00元。

二、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況說(shuō)明

1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情況：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

2、通知當(dāng)事人情況：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）第十三條、第十六條規(guī)定，本院已通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)，對(duì)本次網(wǎng)拍的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公示（相關(guān)詳情見(jiàn)拍賣公告、拍賣須知、標(biāo)的物調(diào)查表）。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)已在拍賣公告發(fā)布三日前以書(shū)面方式通知當(dāng)事人。權(quán)利人書(shū)面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無(wú)法通知或者可能存在未知權(quán)利人的，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)公示滿五日視為已經(jīng)通知。

3、與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：一切在競(jìng)買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問(wèn)題，須競(jìng)買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。本院亦不承擔(dān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（過(guò)戶）過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用。

三、拍賣成交后情況須知

1、拍賣成交后，買受人應(yīng)在15日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶（請(qǐng)勿將余款直接打入支付寶賬戶）

戶名：湘陰縣人民法院執(zhí)行款專戶

開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行岳陽(yáng)湘陰支行

賬號(hào)：4300 1690 0660 5912 3456-021018

并在付款時(shí)備注：買受人姓名+（2025）湘0624執(zhí)恢573號(hào)案件網(wǎng)拍成交余款。

競(jìng)買人在拍賣余款付清后按法院網(wǎng)拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到本院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。隨后自行聯(lián)系承辦法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及辦理拍賣標(biāo)的交付相關(guān)事宜。

2、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，經(jīng)本院通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續(xù)的，視為悔拍。法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于元拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。惡意參與競(jìng)買，妨礙人民法院執(zhí)行工作正常進(jìn)行的，執(zhí)行法院將根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條的規(guī)定予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追加刑事責(zé)任。

四、競(jìng)買人條件

凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。

競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須在開(kāi)拍前3個(gè)工作日與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

五、標(biāo)的咨詢及展示

咨詢和看樣時(shí)間：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束止（周一至周五上午8：00-12：00，下午14：30-17：30），如需看樣請(qǐng)先撥打咨詢電話或短信、微信報(bào)名（姓名+標(biāo)的物信息）：15074079796（劉女士）。

本次拍賣不接受線下報(bào)名。除淘寶網(wǎng)外，本院未委托任何單位和個(gè)人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應(yīng)的標(biāo)的物展示頁(yè)面點(diǎn)擊“報(bào)名并繳納保證金”、并按提交繳納保證金，是報(bào)名參與此次拍賣的唯一方式，請(qǐng)勿將保證金轉(zhuǎn)賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個(gè)人。

六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)順延5分鐘。

七、拍賣成交方式

設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，未達(dá)保留價(jià)不成交。

八、瑕疵說(shuō)明

本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中做了詳細(xì)的說(shuō)明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，拍賣人不做過(guò)戶的任何承諾。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣和交付，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣或者按照本公告第五條提示聯(lián)系看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

特別說(shuō)明

1、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)，如與實(shí)際不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

2、拍賣物未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，能否辦證及什么時(shí)候辦證的問(wèn)題，由競(jìng)買人自行向相關(guān)職能部門(mén)咨詢。

3、拍賣物的物業(yè)費(fèi)交納情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行向物業(yè)管理服務(wù)單位咨詢，并由買受人實(shí)際承擔(dān)。

4、拍賣成交后，湘陰縣人民法院僅負(fù)責(zé)出具標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文書(shū)，后續(xù)具體辦證、交費(fèi)等事宜由買受人根據(jù)相關(guān)職能部門(mén)的政策規(guī)定及具體要求自行跟進(jìn)辦理。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

九、拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

辦理過(guò)戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需相關(guān)費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

具體費(fèi)用、拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理時(shí)間、競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件等，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門(mén)進(jìn)行了解，拍賣人不做過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

十、對(duì)上述標(biāo)的物拍賣有異議者，請(qǐng)于拍賣開(kāi)始七日前與本院聯(lián)系（聯(lián)系方式附后）。

十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須在競(jìng)買開(kāi)始前五個(gè)工作日向法院提出申請(qǐng)，經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十三、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.6688509.detail.11.68216939lcwiND&wh_ttid=pc

十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。

咨詢電話：15074079796（劉女士）

舉報(bào)監(jiān)督電話：0730-2265723

承辦法官：戴法官15080962808

聯(lián)系地址：湖南省岳陽(yáng)市湘陰縣新世紀(jì)大道

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

湘陰縣人民法院

2025年11月11日