肇慶市高要區(qū)人民法院將于2025年12月20日10時起至2025年12月21日10時止（延時的除外）在肇慶市高要區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0758/01，戶名：肇慶市高要區(qū)人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動。
現(xiàn)公告如下：
一、 拍賣財產(chǎn)
肇慶市高要區(qū)白土鎮(zhèn)高峰路6號富士花園9座802房【證號：粵（2022）肇慶高要不動產(chǎn)證明第0011007號】
財產(chǎn)處置參考價（網(wǎng)詢價）：344131元，起拍價：240892元，保證金：45000元，上述拍賣加價幅度為人民幣2000元及其倍數(shù)。
注：
（一）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。
拍賣成交的，競買人須提交身份證復(fù)印件（復(fù)印件上簽名及填寫聯(lián)系電話）。身份證復(fù)印件可通過以下兩種方式提交：1、現(xiàn)場提交。提交資料到本院二樓執(zhí)行事務(wù)中心窗口，注明“省拍拍賣輔助小組收”。2、郵寄提交。地址：肇慶市高要區(qū)南興一路2號高要法院執(zhí)行局，省拍拍賣輔助小組收，0758-8393304。
（二）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財產(chǎn)（聯(lián)系方式詳見本拍賣公告第六項），逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔(dān)本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
（三）受無地址確認書、已知信息有限等因素的影響，無法確認當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人和抵押權(quán)人等利害關(guān)系人已一一收悉。因被執(zhí)行人去向不明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
二、競買人條件
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊; 如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但代理人與競買人或聯(lián)名競買人須在競買開始前五日共同前往我院辦理委托手續(xù)。（最遲于拍賣開始前五個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：0758-8393304）
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
（四）已知優(yōu)先購買權(quán)人：暫無。
三、特別提示
（一）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。
（二）本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。
（三）對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔(dān)；拍賣成交價不含稅費及標的物所拖欠的雜費。過戶過程中，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準。根據(jù)財產(chǎn)所在地歸屬稅務(wù)局復(fù)函：拍賣房產(chǎn)屬于買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費：契稅、印花稅。1．契稅稅率3%。其中：(1）對個人購買家庭唯一住房， 面積為140平萬米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5 ％的稅率征收契稅。 (2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為140平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2 %的稅率征收契稅。2.印花稅稅率0.5‰。免征條件：個人購買住房暫免征收印花稅。拍賣房產(chǎn)屬于被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費：增值稅、城巾維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、所得稅、土地增值稅。1.增值稅：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，以銷方為納稅人，按照5％的征收率全額繳納增值稅，計算公式：應(yīng)納稅額＝取得的全部價款和價外費用÷（1+5%) x5% ，2、城市維護建設(shè)稅＝實際繳納的增值稅稅額x7% 3、教育費附加＝實際繳納的增值稅稅額x3% 4、地方教育附加＝實際繳納的增值稅稅額x 2%。5、印花稅稅率0.5‰ 免征條件：個人銷售住房暫免征收印花稅。6．所得稅（1）企業(yè)所得稅，被執(zhí)行人屬于企業(yè)或其他組織的，需繳納企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅按年度應(yīng)納稅所得額計算繳納，拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所得并入年度應(yīng)納稅所得額一并計稅，不在拍賣環(huán)節(jié)征收。（2）個人所得稅，被執(zhí)行人屬于個人的，需繳納個人所得稅。①據(jù)實征收：（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入—房產(chǎn)原值—合理費用）x20%，②不能提供合法、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入x3%。免征條件：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。7、土地增值稅(1）據(jù)實征收：應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除系數(shù)，適用稅率30%-60%(2）核定征收：應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入×核定征收率，單位轉(zhuǎn)讓的土地增值稅核定征收率為6%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率為5%。免征條件：個人銷售住房暫免征收上地增值稅。被執(zhí)行人應(yīng)負擔(dān)的部分由買受人墊付后再憑稅務(wù)機關(guān)出具的已繳納稅費的完稅證明向本院申請在本次執(zhí)行款中扣減并退付，其中退付范圍包括住宅、公寓、車位、寫字樓、別墅等（不包含相關(guān)土地出讓金、土地閑置費等）。買受人應(yīng)自收到法院出具的拍賣成交裁定書后自行及時辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理期限不超過15天。買受人應(yīng)在收到拍賣成交裁定書之日起十五日內(nèi)向本院提交書面退稅申請及相關(guān)稅票原件或復(fù)印件，逾期提交的，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)繳的不動產(chǎn)過戶稅費，買受人可另行通過其他合法途徑追償。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
（四）公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。
（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
（六）買受人悔拍后保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，依法由原買受人承擔(dān)。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、咨詢聯(lián)系方式
執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：（2024）粵1204民初1339號
執(zhí)行案號：（2025）粵1204執(zhí)3233號
標的物基本情況咨詢：伍先生 0758-8395701
拍賣方式聯(lián)系：省拍拍賣輔助小組 0758-8393304
看樣集中地點：肇慶市高要區(qū)白土鎮(zhèn)高峰路6號富士花園9座802房
集中看樣時間：2025年12月9日上午10時
預(yù)約看樣請編輯短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+案號”發(fā)送至13332860273（工作時間內(nèi)接受登記）
需要看樣的，請?zhí)崆耙惶祛A(yù)約，作看樣登記。看樣當(dāng)天請按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在2025年12月28日前繳入法院指定賬戶（戶名：肇慶市高要區(qū)人民法院，開戶銀行：中國銀行股份有限公司肇慶高要支行；賬號：6626649558142503084;備注欄注明“案號拍賣余款”），并電話通知省拍拍賣輔助小組，0758-8393304 。
八、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
九、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
二〇二五年十一月十八日
網(wǎng)拍監(jiān)督電話：0758-8392642
淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)專線：400-822-2870
競拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php