岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院關(guān)于湘陰縣文星鎮(zhèn)冬茅路南側(cè)（嵩濤路西）湘電華府01棟802室住宅用房（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院
拍賣公告
（第一次拍賣）
岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院將于2025年12月26日上午10時(shí)至2025年12月27日上午10時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（https://sf.taobao.com/0730/04，法院主頁）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
湘陰縣文星鎮(zhèn)冬茅路南側(cè)（嵩濤路西）湘電華府01棟802室住宅用房。
（一）權(quán)證登記狀況：
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號為：湘（2022）湘陰縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0087923號，建筑面積：116.27㎡，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，所在層/總層數(shù)：8/29層；房屋性質(zhì)：商品房，用途：住宅；土地性質(zhì)：出讓，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，使用期限;2081-12-30。
（二）實(shí)物現(xiàn)狀：
房屋朝向：南北，戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)，裝修及設(shè)施設(shè)備狀況：毛坯，使用狀況：無。
（三）區(qū)位狀況：
標(biāo)的物位于湘陰縣，所處區(qū)域道路通達(dá)、交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，教育醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等公共配套設(shè)施齊備，園林綠化和環(huán)境衛(wèi)生較好，自然環(huán)境和人文環(huán)境較好。
（四）其它說明：
1.其它詳情請見“標(biāo)的物介紹”和詢價(jià)報(bào)告。
2.阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價(jià)平臺(tái)、京東大數(shù)據(jù)詢價(jià)平臺(tái)對該房產(chǎn)進(jìn)行了詢價(jià)，詢價(jià)結(jié)果分別為511853.23元、401016元，均價(jià)為456434.6元。
標(biāo)的物估值（網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)）：人民幣456434.6元，起拍價(jià)/保留價(jià)：人民幣365148元，保證金：人民幣3600元，加價(jià)幅度：人民幣1800元。
二、競買人資格和條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律法規(guī)和司法解釋有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不符合資格和條件參加競買的，競買人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、競買人參加競買，應(yīng)在開拍前于淘寶網(wǎng)自行注冊賬戶并實(shí)名認(rèn)證。競買人如未開設(shè)淘寶賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買，但須在開拍前（至少提前三個(gè)工作日）向岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并經(jīng)法院確認(rèn)后參與競買；競買成功后，買受人（法人組織應(yīng)為法定代表人、其他組織應(yīng)為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，應(yīng)向法院提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，并由委托代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書以及提取拍賣標(biāo)的。如未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)一律認(rèn)定為委托代理人個(gè)人行為。
四、標(biāo)的咨詢及展示
公告之日起至開拍前接受咨詢，如需看房請與法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系（創(chuàng)益拍賣18573030611陳女士）。
五、本次拍賣僅在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公開進(jìn)行，本院未委托任何單位和個(gè)人代為處置該資產(chǎn)；拍賣公告以在淘寶網(wǎng)發(fā)布的為準(zhǔn)，競買人在其他網(wǎng)站或平臺(tái)了解的公告信息本院不保證其準(zhǔn)確性和完整性。若競買人通過中介或其他渠道參與競買，導(dǎo)致實(shí)際支出超出競拍價(jià)的，一切由競買人自行承擔(dān)，特此提醒。
六、本次拍賣不接受線下報(bào)名，除淘寶網(wǎng)外本院未委托任何單位和個(gè)人代收保證金。請?jiān)谔詫毦W(wǎng)岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院主頁的相應(yīng)標(biāo)的物展示頁面點(diǎn)擊“報(bào)名交保證金”，并按提示繳納保證金是報(bào)名參與此次拍賣的唯一方式，請勿將保證金轉(zhuǎn)賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個(gè)人。
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，系統(tǒng)就自動(dòng)延遲5分鐘。
七、拍賣方式
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于保留價(jià)方可成交。
八、瑕疵說明
（一）房屋外觀、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝修以及維護(hù)保養(yǎng)等情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，若結(jié)構(gòu)和用途等發(fā)生改變導(dǎo)致與權(quán)證登記情況不一致的，由買受人自行恢復(fù)或修復(fù)，且相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān)。買受人須自行承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，法院對此不作任何擔(dān)保。
（二）房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)利類型及性質(zhì)、土地出讓金及房屋專項(xiàng)維修資金繳納情況等以不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核和登記為準(zhǔn)，如與實(shí)際不符，其風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任按照相關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
（三）標(biāo)的物品質(zhì)僅限于其外觀和使用狀況描述，對于被遮蓋、未暴露以及難以接觸到的部分，本院及網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
（四）競買人應(yīng)自行到相關(guān)部門了解房屋限購、過戶稅費(fèi)以及學(xué)區(qū)學(xué)位、戶口落戶等政策，若因此導(dǎo)致悔拍保證金不予退還。
（五）標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣和交付，法院不承擔(dān)瑕疵保證。特別提醒：有意競拍者請親自實(shí)地看樣，并到有關(guān)部門咨詢和了解其它相關(guān)情況（包括但不僅限于房產(chǎn)限購及過戶等有關(guān)政策），未看樣及未向有關(guān)部門咨詢了解相關(guān)情況的競買人參與競拍視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，一切責(zé)任自負(fù)。
九、拍賣成交且買受人付清全部拍賣價(jià)款后，由法院按照現(xiàn)狀交付標(biāo)的物，并憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書以及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)，法院和拍輔機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助。辦理權(quán)屬變更登記所涉及的買賣雙方需交納和需補(bǔ)交的一切稅費(fèi)、基金（包括但不限于所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、權(quán)屬證書工本費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修資金、土地出讓金等房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、基金）以及有可能存在的房屋騰空費(fèi)和水電氣、物業(yè)等欠費(fèi)依照相關(guān)法律和行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，執(zhí)行法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況予以酌情確定相應(yīng)的負(fù)擔(dān)主體和數(shù)額。具體稅金和費(fèi)用請競買人于拍賣前到相關(guān)部門和單位自行查詢，法院和拍輔機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物的權(quán)屬變更登記不做任何承諾，不承擔(dān)權(quán)屬變更登記所涉及的一切費(fèi)用。
十、對上述標(biāo)的物拍賣有異議者，請于開拍前（至少提前五個(gè)工作日）與岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院聯(lián)系。
十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十二、優(yōu)先購買權(quán)人須在開拍前（至少提前5個(gè)工作日）向法院提出申請，經(jīng)法院確認(rèn)后取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼和參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十三、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，本標(biāo)的物競得者已鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)有可能相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、買受人應(yīng)在在標(biāo)的成交后10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣余款（扣除保證金后）繳入法院以下指定賬戶(請勿將余款直接打入支付寶賬戶）：
戶名：岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院
開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司岳陽五里牌支行
賬號：43050166258600000117-105955
并在付款時(shí)備注：買受標(biāo)的名稱以及本案執(zhí)行案號(2025)湘0602執(zhí)2532號房產(chǎn)成交余款。
十六、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在競拍前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：
創(chuàng)益拍賣18573030611（陳女士）
監(jiān)督電話：
0731-82206302（省高院）
0730-8231938（岳陽樓區(qū)法院）
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
聯(lián)系地址：岳陽市岳陽樓區(qū)巴陵東路321號
本公告在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)同步發(fā)布。
岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院
二〇二五年十一月二十五日
湘陰縣文星鎮(zhèn)冬茅路南側(cè)（嵩濤路西）湘電華府01棟802室住宅用房
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