拍賣公告
甘肅省蘭州市中級人民法院將于2023年10月23日10時起至2023年10月24日10時止（延時的除外）在甘肅省蘭州市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：www.sf.taobao.com，戶名：甘肅省蘭州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
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拍賣標的：位于三亞市天涯區(qū)三亞灣路海波開發(fā)區(qū)三亞玉海國際度假公寓A棟A1122房（測繪建筑面積：55.15㎡）的房產(chǎn)。包括房屋（包含室內(nèi)現(xiàn)有裝修）、分攤的土地使用權(quán)及公共配套設施，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益及地下資源、埋藏物和市政公用設施。
拍賣對象坐落于三亞市天涯區(qū)三亞灣路海波開發(fā)區(qū)三亞玉海國際度假公寓，用途為酒店式公寓，該小區(qū)主體完工于2007年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)1層，測繪建筑面積：55.15㎡。該建筑物外墻水泥砂漿找平，咖色涂料飾面，外觀色調(diào)和諧，室內(nèi)地面鋪設瓷磚，墻面刷乳膠漆粉刷，頂部刷白；廚房、衛(wèi)生間地面鋪設瓷磚，墻面瓷磚到頂，頂部鋁扣板吊頂。外墻水泥砂漿找平，咖色涂料飾面。公共區(qū)域有 3 部電梯，2 個安全通道，整體裝飾裝修狀況為普通裝修，均為一室一廚一衛(wèi)，并設有半封閉陽臺，空間布局合理，利用率高。至價值時點，估價對象現(xiàn)為外包出租經(jīng)營使用。
所在土地坐落于三亞市天涯區(qū)三亞灣路海波開發(fā)區(qū)三亞玉海國際度假公寓，宗地四至為：東至碧桂園三亞海，南至中海路，西至三亞地中海灣，北至新城東路。土地形狀規(guī)則，土地使用權(quán)面積：未登記。地形地貌為存在地勢差。自然排水狀況較好。洪水淹沒可能性小。土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通一平”（“五通”即：通路、通訊、通電、通上水、通下水；“一平”即場地平整）。該宗地為熟地，已完成開發(fā)建設，場地存在地勢差，土壤未受過污染，屬于良好工程建筑區(qū)域，地質(zhì)條件較好，穩(wěn)定性較強。
評估價：2197121.00元、起拍價：1757696.8 元、保證金：90000元、增價幅度：8000元
二、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：
1、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：優(yōu)先購買權(quán)人需先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買權(quán)資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。
2、通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當事人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向甘肅省蘭州市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到甘肅省蘭州市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：開拍前三個工作日接受咨詢(節(jié)假日除外)，本院不組織實地看樣，有意者請自行前往標的物現(xiàn)場看樣。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
八、標的物拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑執(zhí)行法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照稅法等相關法律法規(guī)及政策的規(guī)定由雙方各自承擔，其中一方無法聯(lián)系或不予繳納的，由另一方暫時負擔、先行墊付。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、與本標的物有關人員（案件當事人、擔保物權(quán)人、抵質(zhì)押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，以沖抵價款。拍賣余款在2023年11月24日17時前繳入法院指定賬戶【戶名：甘肅省蘭州市中級人民法院，開戶銀行：中國銀行蘭州市黃河家園支行，賬號：6232638500101166462（大額行號：104821004623）】，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.55.OnoZMh。
十二、因各地限購政策不同，參與競拍前請各競買人提前咨詢當?shù)胤抗懿块T，確定自己是否滿足當?shù)叵拶徴?，根?jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
十三、法院標的物情況網(wǎng)上參拍技術(shù)咨詢電話：張：0931-8563092。
蘭州市中級人民法院監(jiān)督電話：0931—8563153。
其他涉及淘寶網(wǎng)技術(shù)問題，請向淘寶網(wǎng)客服咨詢—熱線：4008222870。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
甘肅省蘭州市中級人民法院
二〇二三年九月二十日